Капитално строителство: видове съоръжения, документация, изисквания за безопасност, въвеждане в експлоатация

Обектите за капитално строителство формират основата на сегмента на готовите за ползване недвижими имоти, както и на сгради, които все още не са завършени. Но за да се получи такъв статут, предприемачът трябва да премине през няколко етапа в процеса на изпълнение на проекта. Сложността на строителството зависи от вида на обекта, който се предвижда да бъде построен. Съществуват както универсални, така и специални изисквания за изграждането на такива сгради. Като правило, капиталовото строителство се отнася до елементите на градското планиране, но има и изключения. Нюансите на тази концепция и характеристиките на класификацията на такива обекти трябва да бъдат разбрани по-подробно.

Определяне на капиталов проект

В градоустройствения кодекс обектът за капитално строителство (КС) се разглежда като структура, сграда или структура. Освен това основната характеристика на такива обекти е да се разчита на постоянна употреба. Напротив, същата дефиниция дава примери за обекти, които не принадлежат към капиталовото развитие. На първо място, това са временни структури, които според техническите си технически характеристики могат да съответстват и на някои сгради, но се използват периодично. В отделна категория се разграничават павилиони и тенти. Тези обекти се характеризират и с постоянна стационарна инсталация, но техническите параметри не съответстват на традиционните обекти на COP. Струва си да се подчертае връзката на понятието с определението за недвижими имоти. Очевидно е, че капиталното строителство е съсредоточено върху изграждането на обекти, които са привързани към земята. Това е напълно попадат под същността и понятията за недвижими имоти. Но има някои нюанси. Например, за разлика от капиталовото строителство, понятието за недвижими имоти е по-законно, а техническата същност в този смисъл не е толкова значима. Следователно има разделение. Пример за това може да се види, когато се разглеждат мобилните домове, които могат да имат платформа за основа. Такива конструкции, както и морски плавателни съдове, принадлежат към недвижими имоти, но не и към обекти на капитално строителство.

Документация за капиталовия проект

За всеки CS обект, независимо от целта, предварително се изготвя пакет от документи, който отразява данните за бъдещата структура. Основата на документацията е първоначалната информация за резултатите от проведените инженерни изследвания. Тези данни не са пряко свързани с техническото изпълнение на обекта, а дават представа за възможностите за изграждане в специфични геоложки условия. Също така в основната част от актовете са вече технически и структурни изчисления за бъдещата сграда. Този раздел съдържа параметрите на сградата, неговите характеристики, възможности за свързване на комунални услуги и др. Без координация с властите, капиталовото строителство също не прави. Документацията трябва да включва първоначални разрешителни, които отговарят не само на техническите стандарти, но и на местните устройствени разпоредби. Тоест, заедно с техническото одобрение, следват правни разрешителни документи.

Проектантски отдел на съоръженията на ЦС

При подготовката на техническата част се занимават проектантските отдели. Може да се каже, че специалистите от този профил формират скелета на проектната и разчетна документация, в процеса на съгласуване на което пакетът се допълва от разрешителни актове, които позволяват да се реализира проектът в крайна сметка. Самият отдел обикновено е структурно подразделение на организацията на предприемача, което води проекта от началото на създаването му до въвеждането на готовия обект. В някои случаи това може да бъде и отдел, който не е свързан с предприемача, който е част от структурата на лицензирана саморегулираща се общност (СРО). Дизайнерите могат да извършват широк спектър от дейности, необходими за попълване на раздели от документацията. По-специално, мултидисциплинарният отдел на капиталовото строителство може да се занимава с инженерни проучвания, предпроектни дейности, анализ на техническите условия и т.н. По-късно, след съгласуване и одобрение на проекта, специалистите от същия отдел могат да поемат контрола върху строителните работи, ако е необходимо, да направят корекции.

Изисквания към съоръженията за КС

По време на процеса на договаряне и изпълнение на проекта, разработчикът ще трябва да премине през няколко процедури за лицензиране, две от които могат да бъдат наречени ключови. Това е координацията на проекта за получаване на разрешително за строеж и проверка на вече завършения обект преди въвеждане в експлоатация. На този етап трябва да се запознаете с първия етап на одобрение, при който се оценява съответствието на проектната документация с изискванията. Успешното завършване на този етап ще даде на строителя разрешение за капитално строителство на планираната сграда.

Проверката на документацията се извършва от местния строителен орган. Експертите анализират технически данни за съответствие с изискванията за безопасност, санитарни и хигиенни норми, екологични стандарти, показатели за якост и др. За конструктивни решения на някои обекти може да се извърши и специална експертиза. Например, това се отнася за случаите, когато се планира изграждането на жилищни сгради с повече от три нива. Напротив, типичните проекти на нискоетажни сгради в повечето случаи се подлагат на опростена процедура за одобрение.

Процедура по въвеждане в експлоатация

Надзорният орган, който се е съгласил с проекта и е издал разрешението за строеж, също предоставя документа за въвеждане в експлоатация. За да направите това, трябва да подадете съответно заявление, подкрепено от документи за собственост върху земята, разрешение за строеж и актове, потвърждаващи съответствието на проекта с техническите изисквания. След това започва процедурата, в резултат на която може да се разреши въвеждането в експлоатация на обект за капитално строителство, съответстващ на документите, предоставени на надзорния орган.

Освен проверка на представения пакет документи с извлечението, инспекционният персонал извършва и директна проверка на изграденото съоръжение. Тази работа се извършва от специални комисии. Освен това трябва да се има предвид, че отказът за разрешение за въвеждане в експлоатация може да бъде оправдан поради непълнотата на пакета с документи и поради несъответствието на параметрите на обекта със стандартите. Отказът обаче разрешение за въвеждане в експлоатация капиталовото строителство може да бъде оспорено в съда или поне да се отстранят недостатъците, поради което е получено отклонение.

Сортове на обекти

Сегментът на обектите за капитално строителство е доста обширен и има различни групи сгради и съоръжения, прилежащи към него, които се различават по множество характеристики. По-специално, основната класификация се основава на структурни характеристики, които разграничават сградите, сградите, структурите и структурите директно. Освен това те ще бъдат разгледани по-подробно. Отделно има промишлени видове капитално строителство, които включват заводи, магазини, фабрики, гари, хангари и др. Съответно можем да говорим за функционалното разнообразие на обектите.

Изграждане като обект на капиталово развитие

Най-често срещаният тип обекти на CS, които могат да бъдат представени като резултат от строителни работи под формата на насипна структурна система. Неговите основни характеристики са наличието на подземни и надземни части, помещения, както и комунални и комунални мрежи. Това са универсални обекти, тъй като техният формат може да бъде ориентиран както за жизнено пространство, така и за производствени нужди. Тази категория включва изграждането на жилищни сгради, оборудвани за битови нужди. И тук вече има своя собствена класификация, включваща разделяне на частни домове, общежития, интернати, пансиони и др.

Строителство като обект на капиталово развитие

Този обект също така е триизмерна структурна система - равнинен или линеен тип. Стандартната конструкция има надземни и подземни части, сегменти от носещи елементи и др. Особеност на такива обекти е фокусът върху технологични или производствени задачи. Някои сгради позволяват на хората да останат, но само временно, защото сигурността на проектите за капитално строителство не е толкова висока, колкото в случая със сградите. Нишите и комуникационните системи на сградите са повече предназначени за поддръжка или поддръжка на инженерно или производствено оборудване - например промишлени канали, филтри, арматура и др.

Изграждане като обект на капиталово развитие

По-рано в СССР това понятие показва, че обектът принадлежи към общата група сгради и структури. Днес тази стойност вече не е актуална и сградите все повече се наричат ​​постройки. По-специално, това може да бъде изграждане на страната. Капиталното строителство в градоустройствен комплекс, разбира се, изглежда по-голямо, но в цялостната концепция се вписва и сервизно помещение с баня, балдахин и гараж.

Строителство в процес на изпълнение

От разработването на проекта и получаване на разрешение за строеж до въвеждане в експлоатация, като правило, има дълъг период от време, през който строителните дейности се извършват директно. През този период изграденото съоръжение също ще се квалифицира като конструкция на Конференцията на страните. Друго нещо е, че изискванията за такива проекти за капитално строителство не позволяват да бъдат използвани за целта, посочена в оригиналната документация. Само след приключване на строителните работи и получаване на разрешение за въвеждане в експлоатация на предприемача може да се разпорежда с обекта по своя преценка.

Спомагателни съоръжения

Подобно на структурите на COP, това са обекти, които се намират в междинната зона за класификация. От една страна, това могат да бъдат широкомащабни инфраструктурни съоръжения под формата на стадиони, електроцентрали, терминали и платформи, а от друга страна, тази група включва телефонни кабини, тоалетни, съблекални и т.н. които най-често принадлежат към местните инфраструктурни елементи - икономически, културни, развлекателни или производствени.

Неразрешени сгради в капитално строителство

Има случаи, когато по различни причини предприемачът реши да строи, без да е получил предварително разрешение. Това може да се дължи например на благоприятен сезон, когато няма време да се чака одобряването на проекта и за целите на бъдещи спестявания се наема изпълнител, който по същество осъществява незаконно строителство. Обикновено такива действия се спират от отдела за капитално строителство, който може напълно да контролира целия процес на управление на проекти, но има и изключения. В бъдеще, ако бъде разкрит факт на неразрешено строителство, надзорните органи могат да задължат предприемача да разруши сградата. Въпреки това, тази мярка може да бъде отменена от съда, ако документацията отговаря на правилата, макар и без разрешение, или причините за отхвърлянето в одобрението на проекта могат да бъдат коригирани.

заключение

Процесът на капиталово строителство, дори и при прости проекти, се осъществява на няколко етапа, всеки от които изисква правна и техническа поддръжка. Затова ще е полезно в предпроектния етап да се погрижим за свързването на квалифицирани участници в събитието. Като минимум организацията на капиталовото строителство изисква участието на проектния отдел. Много ще зависи от резултатите от неговата работа - включително скоростта на координация в надзорните органи и качеството на самото съоръжение, което се осъществява съгласно разработения план. Също така се препоръчва незабавно да се включи правна помощ, която ще позволи, ако е необходимо, да оспори отказите за получаване на разрешителни за строеж или въвеждане в експлоатация.