Кадастрална регистрация на имота: основанията, документите, сроковете

Днес трябва да разберем как се извършва кадастралната регистрация на имота. Каква е тази процедура? Защо, кога и кой има нужда? Какъв вид хартия ще бъде полезна за изпълнението на задачата? Всъщност всичко е по-лесно, отколкото изглежда. Какво трябва да знае всеки собственик на този или онзи имот?

Кадастралната регистрация е ...

Първо трябва да разберете какво представлява кадастралната регистрация. Този термин трябва да бъде познат на всички собственици на апартаменти, земя и други недвижими имоти.

Работата е там, че в Русия кадастрална регистрация се нарича събиране на всички параметри, характеристики и информация за даден имот. По-точно, за недвижими имоти. Те се събират от упълномощен държавен орган.

С други думи, кадастралната регистрация на недвижим имот е вписване на информация за апартамент / къща / къща / земя и т.н. в съответния списък в организация, която събира данни за собствеността на населението.

Какво е записано и кое не

Важно е да се вземе предвид фактът, че не всички недвижими имоти подлежат на задължителна кадастрална регистрация. Някои имоти не трябва да бъдат регистрирани по този начин.

За следните обекти на собственост се изисква отчитане:

• земя (изцяло не се отчитат акциите);
• конструкции, сгради, помещения;
• всичко, което има статут на незавършено строителство;
• апартамент;
• подземни съоръжения.

И какво не е необходимо да се регистрирате в правителствените агенции? Днес гражданинът не трябва да издава кадастрален паспорт и да поставя на съответната сметка следните обекти на недвижими имоти:

• подпочвени зони;
• кораби (въздух, море);
• кораб за дълги разстояния;
• предприятие;
• космически обекти.

В хода на регистрацията на имота се присвоява уникален идентификационен номер чрез които можете бързо и лесно да намерите информация за даден обект.

Кой може да се регистрира

Друг важен момент е, че заявлението за кадастрална регистрация се подава от определени лица. Не всеки има това право.

Съгласно установените правила, подходящият пакет от документи може да се обработва:

• собственици на определен имот;
• наемателите;
• лица, способни да наследят имущество за цял живот;
• тези, които използват недвижими имоти за неопределено време.

Представителят също може да помогне да превърне идеите в реалност. Само за това е необходимо да му се даде пълномощно, заверено от нотариус. Наследниците и лицата, на които се прехвърлят права върху недвижим имот, също имат право да обжалват пред регистриращия орган за кадастъра.

Какво се изисква кадастрален паспорт

След като гражданинът е поставил имота по сметката, той ще получи така наречения кадастрален паспорт. Той съхранява цялата информация за имота. Защо ми е необходим този документ?

Всъщност тази статия е изключително важна. Тя ще бъде поискана в следните случаи:

• при пререгистрация на правата върху вторичното жилище;
• при регистрация на документи за собственост върху недвижими имоти;
• за узаконяване на реконструкцията;
• в съдебни производства;
• ако трябва да докажете собствеността върху имота;
• при проверка на законността на притежаването на недвижими имоти.

Съответно паспортът от инвентара е изключително важен. Осъществяването му не е толкова трудно, колкото изглежда. Какви характеристики на процедурата ще трябва да обърнат внимание на всеки гражданин?

Къде да се обърнем

Къде е кадастралната регистрация на имота? Преди това само един държавен орган участваше в този процес. Става дума за Федералната служба за държавна регистрация, кадастър и картография. Но сега можете да се свържете с няколко организации за получаване на кадастрален паспорт и регистриране на недвижими имоти.

По-конкретно, можете да реализирате идеята, като дойдете с подходящия пакет документи в:

• Rosreestr;
• Държавна служба за регистрация, кадастър и картография;
• регионални камари за регистрация;
• MFC.

Условия за регистрация и регистрация, като правило, не твърде дълго. Тези процедури не отнемат много време. Някои проблеми могат да възникнат от гражданин, ако той извърши първоначалната кадастрална регистрация. При вторичните и последващи промени в информацията за собствеността, процесът продължава без особени затруднения.

Условия за инсталиране

Следващият нюанс е крайният срок за документиране. Всеки собственик на имот трябва да знае за него. Какви са условията на кадастралната регистрация на обекта?

Всичко зависи от това къде се обръща гражданинът. Като цяло има общоприето ограничение - не повече от 18 дни. Именно през този период ще се извършва регистрацията на недвижими имоти в държавния орган. Точните дати зависят от натовареността на организацията.

Ако дойдете до MFC, тогава времето се увеличава с 2-5 дни. Съответно, чакането няма да бъде много дълго. На практика разчистването през многофункционални центрове протича по-бързо.

Разходи за

Важно: процесът, който се изучава, не може да се нарича свободен. За кадастрална регистрация на даден имот ще трябва да платите. Това е напълно легитимно явление, без което не може да се осъществи идеята.

Разходите за кадастрална регистрация са различни. Така например, физическите лица плащат такса от 200 рубли за тази процедура. Организациите ще трябва да платят 600 рубли. Но получаването на документи чрез служител на ОТИ средно струва 5000 рубли. Не се предвиждат допълнителни такси или разходи.

Първично производство

Сега е възможно да се разгледат документи за кадастрална регистрация. Да започнем с ситуацията, в която обектът на недвижимите имоти първоначално е регистриран от упълномощения орган.

Така че, собственикът или представителят на собственика на имота трябва да събере и представи следните документи:

• ИД на собственика на апартамента / земя / друг имот (граждански паспорт);
• заявление за регистрация (оригинал);
• всякакви документи, указващи имуществото на гражданин под формата на регистрирано недвижимо имущество;
• платежни нареждания, които могат да потвърдят факта на заплащане на таксата в определения размер.

Необходимо е също да се изготви и внесе технически план за кадастрална регистрация. За да изпълните задачата, трябва да отидете в ОТИ. Тук можете да изготвите и да получите оригиналното удостоверение за регистрация на недвижим имот.

След предоставяне на посочения пакет от документи, е достатъчно да се изчака регистрацията на недвижими имоти в кадастралната камера. В уговореното време можете да получите паспорт на имота с нови данни.

Вторично разчистване

И какво да направя, ако човек отново постави апартамент или земя в сметката в регистриращия орган? В този случай са необходими по-малко документи. Освен това, както показва практиката, процедурата като цяло ще продължи по-бързо.

Вторичната кадастрална регистрация на имота възниква след представянето на следните документи:

• заявления за получаване на нов кадастрален паспорт;
• Идентификационен номер на собственика на имота;
• разписки за изплащане на необходимите пари за операцията.

Освен това от гражданите може да се поискат документи, потвърждаващи законността на собствеността. Например подарък или продажба. Някои носят със себе си стар кадастрален паспорт. Но да направите това не е необходимо.

Основания за заземяване

Кадастралната регистрация на земята е процес, който протича твърде често. Затова се разглежда отделно. Основанията за регистрация на този имот са следните ситуации:

• появата на нов парцел;
• прекратяване на съществуването на земя - дерегистрация;
• появата на нов собственик на земята;
• продажба на земя или нейното дарение.

Процесът на регистрация остава същият. Гражданинът трябва:

1. Има основания за регистрация в кадастралната камара.
2. Да събира документи от установената извадка (техният списък е даден по-рано).
3. Напишете декларация за кадастрална регистрация и прикрепете към нея подготвена хартия.
4. Подайте пакет от документи до регистриращия орган и изчакайте отговор от него.
5. Вземете в Rosreestre или държавната кадастрална камера кадастрален паспорт на земята.

Това е всичко. Сега е ясно как се извършва кадастралната регистрация на парцел или друг обект за недвижими имоти. Всъщност всичко е много по-лесно, отколкото изглежда. Основният проблем може да бъде само в получаването технически паспорт върху имота. Останалата част от процеса е ясна.