Договор за апартамент за подарък: документи, проба, как да се изготви

За даряването на имот на роднина или приятел често се използва споразумение за подарък. Той е представен с официален документ, въз основа на който преминава правото на притежание на даден обект на друго лице. Ако те дарят къща (къща или апартамент), тя задължително трябва да се регистрира при новия собственик в Rosreestr. Споразумение за дарение апартаменти, направени само от прекия собственик на имота. Тя със сигурност трябва да има някои съществени условия, без които тя може да бъде обявена за недействителна.

Термин концепция

Подарък е процедура, при която определени стойности се прехвърлят от собственика на друго лице. Процесът се извършва безплатно, но донорът трябва да плати данък върху получения доход, ако не действа като роднина на собственика на обекта.

Документът се смята за значителен и сложен, така че при изготвянето на договор за дарение на апартамент за роднина или непознат е важно да се използва правилната форма. При такива условия не е необходимо да се удостоверява договорът с нотариус, но също така се вземат предвид и други изисквания.

Плюсове на сделката

Използването на формуляр за договор за подарък за прехвърлянето му на любим човек или приятел има както предимства, така и недостатъци. Предимствата от използването на този документ включват:

• Лекотата и ефективността на сделката.
• Не е необходимо да използвате нотариус за удостоверяване на договора, което допълнително намалява цената на процедурата.
• За регистрация на прехвърлянето на обекта не се изисква да заплати значителна такса. Сега данъкът е 13% за всички видове частни недвижими имоти.
• Ако страните по сделката са близки роднини, то дареното лице не е задължено да плаща данък.
• За регистрация в Rosreestre не е необходимо да се подготвят много документи, а самата процедура по регистрация не отнема повече от 14 дни.
• Сделката е сключена не от момента на регистрация на апартамента към новия собственик, а от деня на подписване на договора или действителното прехвърляне на собственост.
• Благодарение на подаръка можете да избегнете различните ограничения, които възникват при извършване на други сделки с недвижими имоти.

Най-често подобна сделка се осъществява между местни хора.

Против да се направи подарък

Но използването на формата на договора за дарение на апартамент между близки роднини има някои отрицателни точки. Те включват:

• Ако получателят на подаръка не е роднина на донора, той ще трябва да плати 13% от пазарната стойност на получения обект, което носи сравнително значителен разход на средства.
• Тъй като жилището се прехвърля безплатно, други роднини на донора, дори и при най-малката грешка в документа, могат да оспорят сделката с помощта на съда, след което получателят на подаръка губи правото си на недвижим имот.
• При даряването на предмет, донорът не може да предпише никакви условия в документа, така че ако той има само това жилище, той може да загуби мястото си на пребиваване, тъй като донорът може да продаде обекта или да извърши други сделки с него.
• Въпреки че е доста лесно да се попълни документа, препоръчително е да се ползват услугите на адвокат или нотариус, тъй като незначителни грешки могат да доведат до обявяване на недействителността на сделката. Това е особено вярно, ако донорът е възрастен човек.

Следователно, преди да се използва примерният договор за дарение на плосък дял, е желателно да се вземат предвид всички отрицателни аспекти на прилагането на този документ.

Правила за документация

Актът за подарък се счита за лесен за оформяне документ, но се вземат предвид някои правила. Те включват:

• Използва се само писмена форма.
• Актът за подарък е подписан както от дарителя, така и от дарителя.
• Не е необходимо да се прилага към нотариуса за сертификат, но ако жилището е собственост на съпрузите, тогава е необходимо да се издаде разрешение за дарение от съсобственика в нотариалната кантора.
• Сделката със сигурност ще бъде регистрирана в Rosreestre, след което необходимата информация се въвежда в USRR.
• Новият собственик на жилище получава извлечение от USRN, потвърждавайки собствеността му върху обекта.

При изготвянето на документ е важно правилно да се въвежда информация за участниците в сделката и условията за прехвърляне на обекта. Ако има различни нарушения и грешки, те могат да станат основа за оспорване на документацията, затова се препоръчва да се свържете с опитни адвокати за съвет.

Основни условия за подарък

При изготвянето на договора за дарение на апартамент между роднини или приятели е важно да се обърне много внимание на неговото съдържание. Основната характеристика на акта за подарък е фактът, че получателят на имота не плаща за него никакви средства на тези, които му дават жилище. Но в същото време, той е длъжен да изчисли и прехвърли данъка върху получения доход (подходящ за тези, които получават жилище като подарък и не са близки роднини на донора).

В договора за дарение на апартамент се допускат различни изисквания, които не трябва да противоречат на закона. Ако донорът развали или унищожи имота, донорът може чрез съда да признае документа като невалиден, така че апартаментът да му бъде върнат.

Правилата за сключване на споразумение са предвидени в чл. 161 GK. Основните условия включват:

• Предлага се пряк подарък, представен от апартамента, и се изисква информация, която улеснява идентифицирането на този обект, поради което се посочват точен адрес, квадратура, година на построяване и други данни.
• Включва данни за донора и дарени, представени не само от името, но и от датите на раждане, както и информация от паспортите.
• Посочва се, че няма ограничения за жилища, осигурени от арест, залог, съвместна собственост върху това жилище с други лица или други тежести, поради които новият собственик няма да може свободно да използва и да се разпорежда с имота, тъй като искове могат да възникнат от трети лица;
• Ако документът е съставен от попечител, те се регистрират в подаръчните данни за пълномощното, съставено и нотариално заверено.
• Посочете мястото и датата на документа.
• Накрая, подписите на двете страни по сделката трябва да бъдат поставени.

Правилно оформеното дарение ви позволява лесно да регистрирате правото на дарения апартамент. Не е позволено документът да съдържа информация, че получателят на подаръка трябва да прехвърли средствата за апартамента на дарителя. Примерна поръчка за дарение на апартамент на близък роднина може да бъде намерена по-долу.

Какви документи са необходими?

За изготвяне на подаръка не се изисква да се използват допълнителни документи, ако гражданите не планират да се свържат с нотариуса. Стандартното писане е позволено, така че всичко, което трябва да направите, е да въведете правилната информация в документацията.

Но когато регистрирате споразумение за дарение на апартамент в Rosreestre, трябва да бъдат приложени допълнителни документи към това споразумение. Те включват:

• Заглавие документи за апартамент, представен от договора за продажба, сертификат за наследство или други подобни документи.
• Извлечение от USRN, което съдържа данни, че донорът наистина е пълният собственик на обекта.
• Технически документи за недвижими имоти, представени с техническия паспорт и план, както и обяснение.
• Дарител на паспорт и дарен.
• Ако в процеса участват представители, тогава те трябва да имат паспорт и нотариално заверено пълномощно.
• Копие от книгата на къщата, съдържаща информация за това кой е регистриран в апартамента (къщата).
• Помощ от жилищния отдел, потвърждавайки, че няма дългове по ремонта или комуналните услуги.
• Ако донорът е гражданин, който е официално женен, съпругата му ще получи писмено съгласие за дарението на апартамента.
• Ако между съпрузите е сключен брак, като се посочва, че жилището е собственост само на донора, се изисква копие от този договор.
• Ако има повече от една получена собственост, тогава акциите им трябва да бъдат ясно посочени в договора.

Много внимание се обръща на компетентното формиране на подаръка, тъй като наличието на грешки в него може да бъде основание за отказ да се регистрира прехвърлянето на правото на апартамент. Затова е препоръчително да се изучава предварително. образец за подарък апартаменти между роднини или неупълномощени лица.

Правила за регистрация

След като бъдат събрани всички необходими документи, трябва да се регистрира правото на собственост. За да направите това, с необходимата документация ще трябва да се свържете с офиса на Rosreestr на мястото на апартамента.

За процедурата за проверка и регистрация на данни на представеното лице се заплаща държавно мито, чийто размер е равен на 2 хиляди рубли. Регистрацията се извършва в рамките на 14 дни, след което новият собственик на имот получава извлечение от USRN. Той съдържа информация за собственика, ограничения и друга информация за жилището.

Правила за изчисляване и плащане на данъци

При съставяне и регистриране на договор за дарение на жилище се прехвърля прехвърлянето на правото на собственост върху жилището на лицето, което се представя. Той получава доход, от който искате да платите данък върху доходите на физическите лица.

Доходите, представлявани от подарък от близки роднини, не подлежат на облагане. Ето защо, при съставяне на договор за дарение на апартамент между роднини, не е необходимо да се брои и прехвърля данък върху доходите на физическите лица. За да направите това, трябва да представите на Федералната данъчна служба директно и всички документи, потвърждаващи съществуването на родство между двете страни по сделката.

Близки роднини се считат за членове на едно и също семейство, така че те включват родители, деца, съпрузи, сестри и братя.

Ако аутсайдерът се облагодетелства, тогава става необходимо да платите данъка. За това се начисляват 13% от стойността на имота. Данъчната основа е пазарната стойност на обекта, за да се определи кой изисква използването на независим оценител.

Данъкът се заплаща до 15 юли на следващата година. Освен това се изготвя данъчна декларация във формата 3-NDFL, която се представя в офиса на FTS до 30 април на следващата година. Данъкът се заплаща изключително от получателя на подаръка. Често се сключва договор за дарение на дял от апартамент или на цял имот, според който обектът преминава към непълнолетен. В този случай задължението за плащане на таксата произтича от неговите родители или официални представители.

Има ли акт за прехвърляне

В допълнение към договора за дарение на апартамент между близки роднини препоръчва да се направи акт на прехвърляне, въпреки че не се счита за обвързващ документ. Това се дължи на факта, че споразумението включва безплатен трансфер на жилища, така че вече съдържа информация за прехвърлянето на обекта.

Ако има взаимно съгласие, актът за прехвърляне на жилище може да бъде приложен към споразумението за подарък на роднина. В книгата няма изисквания за този документ, така че може да бъде изготвен в стандартен вид. Не е необходимо да се прехвърли на Rosreestr, за да регистрира правото на апартамент.

Може ли документът да бъде отменен?

След регистрацията на правото на обекта от представения донор не може да промени мнението си. Ето защо, преди изготвяне на договор за дарение на апартамент между близки роднини или неупълномощени лица, трябва внимателно да мисля за необходимостта от прехвърляне на обекта.

В чл. 577 от Гражданския кодекс съдържа основания, въз основа на които такава сделка може да бъде отменена. Това е възможно, ако получателят на подаръка нанесе щети на имуществото или извърши незаконни действия срещу донора или други членове на неговото семейство. Освен това документацията може да бъде призната за недействителна с решение на съда. В този случай могат да бъдат идентифицирани различни грешки или нарушения под формата на договор за дарение на апартамент на роднина. Затова е желателно да се изготви споразумение с участието на опитни адвокати или да се удостовери с нотариус.

На практика договорът често се анулира поради факта, че имало съсобственици на дареното имущество, чието съществуване донорът не е знаел, следователно не е формализирал съгласието си за сделката. В такива случаи тези съсобственици трябва да предоставят документи, потвърждаващи, че имат право да притежават собственост, която е дарена без тяхно знание.

Разходи за регистрация

Когато се използва актът за подарък, имотът се предава на отдадения роднина напълно безплатно, но той все още трябва да понесе определени разходи. Общата сума се състои от няколко разходи:

• Ако документацията е нотариално заверена от нотариуса, то тогава се изисква да плати за услугите, които зависят от цената на апартамента, дарени на роднина или непознат.
• За да се определи пазарната стойност на обекта, трябва да се свържете с независим оценител, и той такси за услугите си от 5 до 15 хиляди рубли.
• За държавна регистрация на недвижими имоти ще трябва да плати държавно мито, равно на 2 хиляди рубли.

Ако при съставяне на договора за дарение на дял от апартамент на близък роднина или непознат, услугите на нотариус са необходими, тогава ще трябва да ги плати. Размерът на таксата зависи от цената на жилището и степента на родство между двете страни по сделката.

Разходите за нотариална заверка

Плащането зависи от няколко фактора, които включват съществуването на родство между страните по сделката и стойността на имота. Ако апартаментът е прехвърлен на близки роднини, се начислява следната такса:

• Ако един апартамент или дял в него струва по-малко от 10 милиона рубли, тогава 3 хиляди рубли ще бъдат начислени. и 0,2% от определения от независим оценител на пазарната цена на обекта.
• Ако жилищата струват повече от 10 милиона рубли, тогава се плащат 23 хиляди рубли. и 0.1% от цената на обекта.

Ако няма доказателства за родство между двете страни по сделката, нотариалните такси ще се увеличат значително. Следователно се начисляват следните такси:

• Ако апартаментът струва по-малко от 1 милион рубли, то подарък получател плаща 3 хиляди рубли. и 0,4% от пазарната цена на полученото имущество.
• Ако цената на обекта варира от 1 до 10 милиона рубли, тогава при привличане на нотариус, той ще трябва да прехвърли 7 хиляди рубли за него. и 0.2% от стойността на имота.
• Ако цената надвишава 10 милиона рубли, тогава специалистът ще трябва да плати 25 хиляди рубли. и 0,1% от показателя, определен от експерт, но окончателното плащане не може да надвишава 500 хиляди рубли.

Следователно е възможно да се установи точния размер на митото само ако са налични всички необходими показатели за изчислението. Всеки участник в сделката може самостоятелно да направи изчисление, след което донорът взема решение относно възможността за прехвърляне на необходимата сума на нотариуса.

Нюанси на дарение

Често се изисква да се сключи договор за дарение на дял от апартамент между близки роднини, тъй като само част от имота принадлежи на донора като права на собственост. При изготвянето на такова споразумение се вземат предвид някои нюанси:

• Необходимо е първо да се получи съгласие за подарък от всички останали собственици и то със сигурност ще бъде нотариално заверено.
• Ако има непълнолетен сред съсобствениците, тогава ще се изисква надлежно изпълнено и заверено съгласие от неговите родители или настойници.
• Ако дареното лице действа като съсобственик на жилището, тогава е достатъчно само да изготви писмено съгласие единствено от самия донор.

Преди изготвяне на документа се препоръчва да се проучи примерния договор за дарение на апартамент на роднина, за да се включат в договора всички задължителни и допълнителни условия. В този случай е по-малко вероятно документът да бъде оспорен в съда в бъдеще.

Нюанси на даряване на обект на непълнолетен

Често се изисква безплатно прехвърляне на жилище на непълнолетен. В този случай е желателно да се добавят допълнителни условия към договора, които потвърждават, че детето ще бъде прехвърлено на недвижим имот.

Обикновено се добавя условие, че пълният собственик на дарения ще стане след пълнолетие. Ако бъде сключено споразумение за няколко деца, тогава всички заинтересовани лица и представители на деца трябва да присъстват при съставянето на документа.

До момента, в който имотът официално стане собственост на детето, той може да откаже такъв подарък, но тази операция трябва да бъде регистрирана правилно.

Подпишете споразумение от името на детето трябва само негов официален представител.

Възможно ли е да се оспори договора?

Има няколко основания за обявяване на подарък за недействителен. Това изисква да се обърнете към съда. Най-често документът става невалиден при следните условия:

• Донорът при сключването на сделката е бил луд поради заболяване или в състояние на интоксикация, което може да бъде алкохолно или наркотично.
• Собственикът на обекта е бил подведен за съдържанието на подаръка.
• Има сериозни нарушения на закона в условията на договора.
• Правата на трети лица, които са съсобственици на недвижими имоти, са нарушени по време на сделката.

Процедурата за оспорване може да се извърши изключително в рамките на три години от подписването на документа.

заключение

Документ за подарък може да бъде съставен, когато апартамент се прехвърли безплатно на роднина или на трета страна. Важно е да се разбере как този документ е правилно съставен, както и какви условия са непременно включени в него.

Донорът трябва да разбира правилата за прехвърляне не само на целия апартамент, но и на част от него. В случай на нарушение на закона или правата на трети лица е възможно да се оспори документът в срок от три години след подписването му.