Земеделска земя: определение, цел, употреба и ограничения

Всяка територия има специфична категория и цел. Земеделската земя се използва изключително за земеделие. Те могат да се използват от физически лица, предприемачи или фирми. Преди да се използва такава територия е важно да се разберат всички установени ограничения, за да не се нарушават изискванията на законодателството в областта на земята.

Общи моменти

В Русия земеделските земи заемат значителен дял от цялата територия. В същото време в действителност са засегнати не повече от 8% от тези земи. Не винаги земеделска земя са разположени в земята с категория земеделска цел. Те могат да влязат в индустриалната земя или ласкателен фонд.

Затова много хора и предприемачи се чудят какви земи са предназначени за селското стопанство, как да ги дефинират и как могат да бъдат използвани.

Предназначение на територията

Въз основа на Федералния закон № 101 „За оборота на земеделските земи” има шест групи такива територии, които се различават по предназначение. Те включват земя:

• Пасища, земеделска земя и земя за сенокос. Те са заети от различни многогодишни зелени площи, както и от тях има вътрешни пътища и комуникации. Такива парцели често се дават на гражданите за личното им селско стопанство.
• Земя за обработваема земя. На тази територия е позволено да се отглеждат различни култури с разрешително.
• Територията, заета от сгради, предназначени за земеделие.
• Земята е заета водни тела. Те се предоставят на фирми за стопанска дейност, въз основа на които индивидуалните предприемачи и фирми заплащат съответния данък.
• Територията на гората.
• Други земи, които не се използват в градското планиране.

За всеки обект, независимо от предназначението му, има няколко вида разрешена употреба. Законът за революцията на земеделските земи показва, че земята може да бъде основна, условно разрешена или спомагателна.

Законодателно регулиране

Основните разпоредби за използването на територията от селскостопанско предназначение са включени в глава 14 на LC. Информация за понятието и състава на земеделската земя се съдържа в чл. 77 ZK. Такива територии са територии, разположени извън границите на различни населени места. Те се използват изключително за нуждите на селското стопанство.

В допълнение, важна информация се съдържа във Федералния закон "За оборота на земеделска земя" № 101. На базата на този закон се регулира оборотът на територията. Той описва връзката между държавните органи и потребителите на територията. Различните ограничения са наложени върху оборота на земята. Описва процедурата, въз основа на която земята се прехвърля от държавния фонд към частни потребители. Освен това съществуват правила за оттеглянето му от частна собственост в полза на държавата.

Федералният закон 101 "За оборота на земеделска земя" не се прилага за земи, които са частна собственост граждани или използвани за изграждане на гаражи, земеделие, животновъдство или други подобни цели. Оборотът на тези територии се реализира въз основа на нормите, предписани в КТ.

Нюанси на земеползването

Земеделският кодекс съдържа списък на всички лица, които могат да използват земеделска земя или да кандидатстват за придобиването им. Основните изисквания за тези лица включват:

• наличието на руско гражданство;
• чуждестранни граждани или фирми могат да използват териториите едва след като компетентно съставят договор за наем с собственика, представляван от частно лице;
• Държавите, притежавани от държавата, се отдават под наем или се изплащат само от резиденти на Руската федерация;
• в определени ситуации е разрешено използването на определени територии само след смяна на категорията.

Ако земите се издават от руски граждани или предприемачи за дългосрочен лизинг, то след няколко години от използването им става възможно да се закупи имот. Преобладаващото право се ползва от хора, които са построили различни обекти на територията.

Как се превръща в друга категория?

Разрешено е прехвърлянето на земеделски земи в друга категория, но това най-често се прави, ако гражданите трябва да построят жилищен обект за постоянно пребиваване на територията. В този случай земята се присвоява категория IH. При такива условия е възможно да се поставят различни комуникации на обекта.

Прехвърлянето е възможно само при условие, че земеделската земя е собственост на заявителя и не се използва от него въз основа на договор за наем. За да извършите този процес, можете да го използвате по два начина:

• Използване на разпоредбите на Земеделския кодекс, който ви позволява да прехвърляте земя в IZHS, ако те се намират в населени места. С тези действия собственикът на територията трябва да заплати щети, причинени на държавата. Това се дължи на факта, че земеделските земи са на стойност повече от земя, която има различна категория. Изчислението се прави от служители на местната администрация.
• С прилагането на нормите на градоустройственото законодателство, за които се разширява съществуващото селище. Това изисква използването на държавни планове, въз основа на които всички територии се разпределят в специални зони. При тези условия категорията на земята не се променя, но се правят промени в вида на разрешената употреба.

Доста често гражданите трябва да променят категорията на земята. Земеделска земя след изпълнението на процеса ще бъде използвана за жилищно строителство, така че те няма да прилагат към тях всички норми и изисквания, които са били използвани преди това.

Процедурата за промяна на категорията включва изпълнението на определени действия от страна на заявителя:

• първоначално се оформя специално заявление и се предава на общината;
• Тази декларация трябва да бъде придружена от извлечение от USRN, както и от документи за собственост на територията;
• тази жалба се разглежда от служителите на общината в рамките на два месеца;
• при положително решение се издава документ на заявителя, който съдържа информация за промяната на категорията на обекта;
• след това на собственика на територията не се изисква да пререгистрира наличната документация за земята.

На практика често се прави отрицателно решение, ако земеделската територия се намира на достатъчно значително разстояние от съществуващото селище. Ето защо желанията на собственика на земята не се вземат предвид от общината.

Правила за покупка и продажба на парцели

При използване на земеделски територии трябва да се вземат предвид разпоредбите на Федералния закон “За оборота на земеделските земи”. Това се дължи на факта, че покупката или продажбата на такъв парцел е представена от оборота на земята.

Следователно процедурата за смяна на собственика отчита някои съществени фактори:

• форма на собственост;
• характеристики на участниците в сделката;
• вид разрешено използване на територията.

Процесът на продажба на земя трябва да се извършва, като се вземат предвид правилата:

• собственикът на площадката трябва предварително да уведоми държавните органи за планираната продажба;
• Уведомлението предписва на каква цена се продава имотът, както и в списъка основните условия на договора покупко-продажба;
• Важно е да се получи разрешение за този процес от държавните служители, а ако бъде получено отрицателно решение, ще бъде невъзможно да се продаде обекта на физически лица или фирми.

Следователно собствениците на такава територия не винаги са свободни да разполагат със собствена собственост. Това се дължи на факта, че земеделските земи са под строг държавен контрол.

Мога ли да уредя наем?

Ако гражданин или компания желае да се занимава със земеделие, най-добре е да сключи договор за наем с държавата, за да получи имот. Характеристиките на този процес включват:

• можете да наемете територия с всякакъв размер;
• максималният наем е 49 години и при такива условия е дългосрочен, а наемателят има възможност да закупи земята след няколко години употреба;
• в договора трябва да се записва стойността на лизинга;
• дава условията и начините на плащане за ползването на сайта;
• Трябва да има клауза за възможността за обратно изкупуване.

Ако собственикът на земята е частен собственик, а след това сключи договор с него не е трудно. Ако собственикът е държава, тогава възникват някои трудности.

Процесът на регистрация на земя под наем от държавата

Законът за оборота на земеделските земи дори регулира правилата за регистрация на територията под наем от държавата. За сключването на договора трябва да се извършват последователни действия:

• Първоначално се изготвя декларация с искане за получаване на конкретен парцел земя под наем от държавата;
• документът се предава на местната администрация на даден регион;
• въз основа на получената в медиите жалба следва да се появи информация, че конкретната територия ще бъде отдадена под наем, тъй като това ще позволи да се идентифицират други кандидати за изготвяне на договор за наем с държавните органи;
• ако са идентифицирани други граждани или фирми, които желаят да отдават под наем земя, тогава се провежда наддаване и участникът, който предлага най-високия наем, който печели държавата;
• ако в рамките на един месец няма други заявители за сключване на договор за наем, тогава договорът се сключва директно с заявителя.

Затова държавата предлага няколко възможности за сключване на споразумение. Земята може дори да бъде предоставена безплатно, ако кандидатът планира да се включи в нея с обществено полезна дейност, например, да отглежда значителни култури. В допълнение, лицата, принадлежащи към преференциални категории от населението, могат да разчитат на свободно прехвърляне на земя.

Обикновено територията се прехвърля безплатно за кратък период от време, така че договорът често се сключва за срок до 6 години.

Нюанси на търга

Ако няколко лица кандидатстват за наемане на земя, то държавните органи провеждат специални търгове. Парцел от земеделска земя се прехвърля на участника в търга, който ще предложи на държавата най-високите средства, представлявани от наемните плащания.

Победителят трябва да депозира средства в рамките на 20 дни, след което с него се сключва договор. Инициаторът на търга трябва за своя сметка да извърши проучването на обекта, както и да го постави на кадастрална регистрация. Ако друг участник спечели, той трябва да покрие загубите на инициатора.

Разрешено въз основа на чл. 22 ZK прехвърля сублисирана земя за всяка такса. За тази сделка се изисква да уведоми собственика, представляван от държавата. Условията на споразумението за пренаемане следва да бъдат подобни на посочените в лизинговия договор.

Размерът на наема се определя на търг. Ако няма необходимост от провеждане на търг, тогава кадастралната стойност се взема предвид при изчисляването на таксата. размер на земята площ, размера на данъка на територията, както и пазарната му цена. Приблизително определена такса в размер на 1,5% от кадастралната стойност.

За какви цели може да се използва земята?

Законът за оборота на земеделска земя съдържа информация за това каква територия може да се кандидатства. За тази цел се взема предвид вида на разрешената употреба. Такива земи се използват за различни цели:

• бизнес в областта на селското стопанство;
• образуване на ферми;
• отглеждане на различни култури;
• организацията на партньорства, които могат да бъдат държава, градинарство или градинарство;
• разплодни животни или риби;
• провеждане на изследователски или изследователски дейности.

Всички земи със селскостопанско предназначение са разделени в две категории, тъй като на някои от тях е разрешено да се занимават изключително със земеделие, а на други е разрешено да строят жилищни сгради.

Какви ограничения срещат собствениците и наемателите?

Използвайки земя от земеделска земя, гражданите и фирмите трябва да се сблъскват с определени ограничения. Те включват:

• законовите изисквания, установени за определена територия, се вземат предвид;
• екологичните ограничения се състоят в това, че потребителите трябва да отговарят на изискванията за опазване на околната среда на териториите и околната среда;
• агротехническите изисквания показват, че е възможно да се използва само такова оборудване и материали, които няма да навредят на почвата по какъвто и да е начин, затова ще се запази плодородието му;
• специални ограничения могат да се прилагат за конкретни земи или потребители от местните власти.

Следователно потребителите и собствениците трябва да поемат отговорен подход към използването на териториите.

Последици от злоупотреба със земя

Често гражданите, които притежават земеделска земя, ги използват в нарушение на изискванията на Кодекса за земята. Тъй като земите са представени от националното богатство, те са защитено и значимо имущество, следователно нарушенията в тяхното прилагане водят до привличане на гражданите пред правосъдието.

Злоупотребата с земя води до много негативни последици:

• земята е изчерпана, изсъхва или е обрасла с различни зелени насаждения и е колонизирана от вредители;
• неправилното използване може да доведе до това, че земята вече не може да се използва по предназначение;
• при разкриването на тези факти държавата може да изключи територията, а дори и неизползването на обекта за три години може да послужи за основа;
• ако на обекта има нерегистрирани обекти, те се разрушават;
• освен това потребителят е длъжен да заплати значителна глоба, чийто размер за физически лица е равен на 1% от кадастралната стойност, а за дружествата - на 2% от кадастралната цена;
• за гражданите, такава глоба не може да бъде по-малко от 10 хиляди рубли, а организациите минимално заплащат 100 хиляди рубли.

Следователно всички лица, които използват такива територии, следва да поемат отговорен подход към задълженията си по отношение на собствеността.

заключение

При използване на земеделска земя трябва да се съсредоточи върху многобройните разпоредби на Кодекса. Такива територии могат да принадлежат на физически лица, дружества или държавата. Разрешено е при определени условия да се промени категорията на земята.

Всеки гражданин или фирма може да уреди земя, собственост на държавата. За целта може да се провежда наддаване, но ако има само един участник в търга, с него се сключва договор за наем без търг. При дългосрочно ползване на имота има възможност за изкупуване на обектите.