Какъв е делът в апартамента?

И така, какъв е делът в апартамента? Това е частта от недвижимото имущество, собственост на дадено лице. В днешно време почти всяко семейство, което купува жилището си, се опитва веднага да раздели имота на акции, така че децата да имат собствен покрив над главите си. Въпреки това, делът в апартамента може да бъде различен. Подобно на всичко това, прочетете статията.

Малко за главното нещо

В момента по-голямата част от гражданите са собственици на жилища. Ако някой друг няма собствена собственост, тогава те се опитват бързо да получат апартамент в имота. Най-интересното е, че сега хората, дори когато са женени, придобиват собственост не за един човек (съпруг или съпруга), а веднага за няколко граждани, например за деца.

От една страна, това, разбира се, е правилно - по-младите граждани вече имат собствена собственост, но от друга страна, може да има някои трудности при продажбата на апартамент. Ето защо, родителите, закупуване на жилища в споделена собственост за всеки член на семейството трябва да помисли предварително за възможните негативни последици. В края на краищата, ситуациите в живота са различни.

понятие

И така, какъв е делът в апартамента? По-рано вече беше казано, че това е определена част от недвижимите имоти, например апартамент или къща, която принадлежи към правото на собственост на конкретно лице. Възможно е да се лиши гражданин от такова имущество само с решение на съдебните органи и след това, ако жилището на лицето не е единствено и то е придобито не по правни причини.

Какъв може да бъде делът в апартамента? Такъв въпрос е зададен от много хора, които искат да купят поне малка част от имота, за да живеят и да се чувстват като пълноправен собственик. Така че, законодателството, този въпрос все още не е напълно разрешен. Ето защо много често има такива ситуации, в които един човек притежава по-голямата част от апартамента, а другият има най-малък, но въпреки това, те се радват на жилище на равна основа. Това също трябва да бъде известно.

Част от жилището принадлежи на детето

От една страна, много е добре, че родителите или други роднини са се уверили, че младият гражданин има собствена собственост, но от друга страна, възрастните могат да срещнат определени трудности. В случаите, когато има дял на детето в апартамента, продажбата на такива жилища ще бъде доста трудна. Тук е необходимо да се спазват някои нюанси, за да не се нарушават интересите на непълнолетния.

Първо трябва да кажем, че за продажбата на жилища, където един от собствениците е дете, ще трябва да получите съгласието на органите по настойничество. Както показва практиката, тази услуга е много склонна да разглежда такива молби на граждани. Възможно е обаче да се получи съгласие за продажбата на жилище, ако:

• продукция предварителен договор за закупуване на нови, добри жилища с много по-голяма площ, отколкото в жилищните помещения за продажба, където делът на детето в апартамента ще бъде много по-голям, отколкото е сега;
• да отвори сметка в името на непълнолетен в банката и да замрази там определена сума пари, прехвърлени за продажба на жилища от купувача - тези пари трябва да отидат само на детето.

С други думи, необходимо е да се вземат предвид интересите на непълнолетно лице при разпореждане с неговото имущество. Например, ако родителите на последните реши да продаде тристаен апартамент и да си купи един апартамент в замяна, тогава гражданите най-вероятно няма да получат съгласие да продадат жилищната площ.

В допълнение

Също така бих искал да кажа, че в случаите, когато семейството живее в апартамент, част от който принадлежи на непълнолетно лице, тогава най-добрият вариант за смяна на такова жилище няма да се продава, а ще бъде споделен за друга по-голяма площ. Защото в случай на продажба на жилищни помещения, част от които е собственост на детето, проблемите могат да възникнат не само при намирането на купувачи, защото не всеки иска да се включи в такива трудности, а също и с получаване на съгласие за сделката от органите по настойничество. Това трябва да се вземе предвид.

В допълнение, делът на непълнолетен в апартамент, който току-що е закупен (ако това се е случило в края на краищата), трябва да бъде не по-малък от този, който е имал преди. Също така, в близост до мястото на пребиваване на детето трябва да бъдат образователни институции и детска клиника. Органите по настойничество винаги вземат предвид това обстоятелство, когато подписват разрешение на законни представители за продажба или замяна на жилище за нов апартамент. Основното нещо, което детето е добро в новите жилищни условия. Защото държавата е да защитава интересите на децата.

Както обикновено се случва на практика

Ако семейството се състои от четирима души, тогава при закупуване на имот като дялово участие всеки член на семейството има право на 1/4 от дела в този апартамент. Това е по-правилно и законно. Особено, ако съпрузите имат деца. В зависимост от житейските обстоятелства, част от недвижимия имот от един от собствениците на жилища може да стане по-голям, ако той го закупи от друг член на семейството или го приеме по договор за дарение. Например възрастните деца решават да прехвърлят акциите си в апартамента на родителите си по определени причини. По този начин те придобиват още 1/4 дял и стават пълни собственици на апартамента (всеки ще има 1/2 дял от недвижимите имоти).

Понякога обаче е различно. Ако един от собствениците е дал своя дял на един от членовете на семейството, последният става собственик на по-голяма половина от апартамента, отколкото останалата част от домакинството. Също така е необходимо да се знае.

Разпределение на акции в апартамента

Един от най-интересните въпроси, който в момента засяга много граждани. Това се отнася както за съвместна, така и за споделена собственост. При разпределението на акциите се разбира прехвърлянето на имот в натура на собственост на гражданин или изплащането на определена компенсация на него (ако неговият дял е много малък).

В този случай често има много спорове между хора, които притежават равни дялове на едно жилище. Той дори стига толкова далеч, че хората очертават границите на личното си имущество, като по този начин се ограждат от съвместното имущество. Според всички правила на закона при разпределянето на акция е необходимо да има различни изходи от къщата. Как може да се направи това в един висок апартамент? Това е невъзможно. Защото това е характерно само за частни къщи.

Да се ​​сключи сделка за разпределяне на акции за жилища е възможно чрез изготвяне на споразумение или чрез съдилищата. Най-често хората се обръщат към правосъдието. Ако процедурата е невъзможна поради факта, че това ще доведе до повреда на имота, тогава собствениците трябва да платят парично обезщетение на лицето, чието имущество е повредено. Същото се отнася и за случаите, в които делът на имота в един апартамент е толкова малък, че е просто невъзможно да се разпредели и следователно собственикът има право и на финансова компенсация.

Дарение на част от имота

Тук трябва да се каже, че транзакциите в тази категория са напълно безплатни. В случай, че собственикът получи пари от друг човек за своя дял, това вече ще бъде продажбата на част от имота.

Много граждани се интересуват много от въпроса как се извършва даряването на дял от апартамент между близки. Има ли дизайн и нюанси? Веднага трябва да се каже, че собственикът на част от жилището може да се разпорежда с имота по своя преценка (дарява, продава, завещава). Ако говорим за дарение, тук трябва да се отбележи, че подарък Делът на недвижимите имоти често се състои от близки хора. Например, родителите дават на децата си апартамент или част от него. Така че, в този случай, нападателят трябва да плати държавното мито за получаване на подарък под формата на недвижими имоти.

Освен това е необходимо да се изготви и попълни акт за подарък и с него и двете страни се прилагат към кадастралната служба и картографията на техния район и град. Възможно е да се наложи да се запишете предварително. Основното е, че документите са готови. След като сделката се изпълни съгласно всички норми на закона, новият собственик ще получи извлечение от USRR. Това също трябва да бъде известно.

Кратка информация

В момента много хора също са загрижени за въпроси, свързани с приватизацията на жилищата. В края на краищата, ако апартаментът е бил преди това общински, след преминаването през подобна процедура става частна собственост. Вие ще трябва да плащате данъци за вашия имот и да плащате такси за капитални ремонти.

Как се разпределят акциите между регистрираните в апартамента граждани по това време жилищна приватизация? Обикновено имотът е разделен на равни дялове за всички членове на семейството. Например, ако трима души живеят в жилище и са регистрирани, то е напълно възможно да се разпредели 1/3 от акцията за всеки гражданин. Така че това ще бъде записано в документите за приватизацията на жилища. С други думи, няколко души ще бъдат акционери на апартамента.

Възможно ли е да се продаде дял в приватизиран апартамент? Отговорът в този случай ще бъде положителен. В крайна сметка, собствениците на жилища могат да се разпореждат с тях по своя преценка.

Последните обаче могат да се сблъскат с липсата на разбиране за други членове на семейството, които имат преференциалното право да купуват тази част от имота. Ето защо, ако собственикът иска да продаде своя дял в апартамента, той трябва да предложи на другите собственици на имота да придобият посочения имот. В случай на отказ на последния да закупи част от апартамент, той може да бъде продаден на друго лице.

Към гореизложеното

Разбира се, на практика е доста трудно да се намери човекът, който би искал да стане собственик на не цял апартамент, а само определен дял от недвижимите имоти. Освен това, останалите собственици не могат да разполагат със средства за закупуване на част от имота. Ето защо много често подобни сделки приключват в съдебни производства, които нямат най-благоприятен изход.

Ето защо, ако един гражданин, поради определени обстоятелства, реши да закупи дял в апартамент, тогава преди да сключи споразумение, най-добре е за него да общува с други собственици, които живеят в тази стая и да разберат тяхното мнение за заселването на непознат там. В противен случай животът на една и съща територия за всички собственици на жилища може да стане непоносим. Следователно, преди да направи такава сделка, купувачът трябва да мисли за всичко много добре.

Ако е съвместно имущество

В този случай си струва да се позове на семейното право. Тъй като съвместното имущество означава общата собственост на съпрузите, придобити през периода на официалния брак.

Жената има ли право да споделя апартамента на съпруга си, ако е била придобита, преди да встъпи в юридически брак? Според общите правила, не, не. Въпреки това, ако съпругът и съпругата се разведат, а съпругът докаже, че напълно е настанил жилището си за своя сметка и е извършил основен ремонт там, съдът може да признае апартамента като съвместна собственост и да се раздели на две равни части. Въпреки че на практика това се случва много рядко.

Какво друго?

Какво може да бъде делът на съпрузите в апартамента, ако е придобит в акционерното участие? Този въпрос интересува много граждани. Обаче, ако не става въпрос за съвместна собственост (например, съпругът е купил жилище и го е проектирал за себе си по време на законния брак), а за споделена собственост, тогава частите на жилищата на съпрузите могат да бъдат напълно различни. Например, жената има само 1/4 от жилището, а мъжът е 3/4. Може би това не е напълно справедливо и правилно, но също така се случва. Особено в тези случаи, ако човек печели пари и осигурява семейство, а жената остава вкъщи с деца.

Добър съвет

Родителите, които искат да продадат недвижим имот с дял в апартамента на непълнолетно дете, трябва винаги да помнят, че могат да срещнат редица трудности, както при търсене на купувачи за такъв имот, така и при изготвяне на документи за сделка.

Затова те трябва да обсъдят този въпрос с органите по настойничество. Това е много важно. В крайна сметка, без съгласието на тази услуга да завърши сделката, те няма да могат да продадат апартамента. Освен това, ако е възможно, е по-добре да се размени едно жилище за друг (договор за предоставяне на попечителство). Службата ще провери условията на новото жилище и ще издаде заключението си. Основното е, че детето трябва да получи същия дял в имота, както преди това е бил в друг апартамент.

заключение

Така че всеки има право да притежава жилище. Въпреки това, не всеки може да си позволи да си купи цял апартамент или къща. Ето защо, някои придобиват само част от жилищни недвижими имоти.

Въпреки това, преди гражданин да придобие собственост върху дял в апартамент с неоторизирани лица, той трябва да е сигурен, че няма да има никакви трудности, докато живее на същото жилище. Това е наистина много важно. Всъщност, след придобиването на такива жилища, ще бъде почти невъзможно да си върнете парите.

За да избегнете трудности при закупуване на дял от апартамент, трябва да прочетете договора много внимателно и след това да го подпишете. Всъщност на хартия придобитата част от недвижимите имоти може да бъде няколко пъти по-малка в площ от планираното.