Каква е площта на сградата? Проектиране и строителство

Понякога между участниците в строителството: клиент, дизайнер и пряк изпълнител - има взаимно недоразумение. Хората говорят така, сякаш на различни езици. По-специално, много термини се тълкуват много свободно и не винаги правилно. Да поговорим днес за застроената площ, общата площ и други свързани понятия, за да се изяснят споменатите термини.

Каква е площта на сградата?

Този термин се отнася до площта на хоризонталната част на сградата, която се поддържа на нивото на сутерена и включва всички изпъкнали части. Той също така включва рампа с веранда, за разлика от изпъкналите части на покрива.

Звучи логично: територията на обекта е запазена за сградата, слепи зони, пътеки, терени, пространства за алеи. Ако например на втория етаж има балкон, чийто контур се простира извън очертанията на сутерена, той не е включен в застроената площ. Изключение е възможността, когато такава балкон се основава на опорни стълбове.

Собственикът на обекта, на който се извършва строителството, трябва да е наясно с разрешената строителна площ. По правило размерът му е не повече от 30% от общата територия, заета от парцела.

Влизаме вътре

Нека се обърнем към концепцията за площ. Изчислява се след завършване на всички стени с прегради. Тя е равна на площта, изчислена на нивото на пода без цокли.

В случаите, когато отоплителната система осигурява камина или печка, техният размер се "изхвърля" от пространството на пода. На терасите и балконите се счита за вътрешен контур (без ограждане). Корекциите в изчисленията се правят в таванските помещения с височина на стената по-малка от 1,8 метра.

Общата застроена площ на жилищна сграда се счита за сгъваема площ на всички помещения. Той взема предвид, наред с други неща, лоджии, вградени гардероби, вестибюли, веранди, складови помещения. По този начин, това е общата площ на всички жилищни и спомагателни помещения.

Жилищна и жилищна площ - каква е разликата?

Под жилището се разбира общата площ на всички дневни. Кои от тях се считат за такива, установени от проекта. Височината на таваните във всяка една от помещенията не трябва да бъде по-малка от 2,2 м, а целта им - постоянното пребиваване на хората. Размерите на съблекалнята и нишата се прибавят към фигурата на жизненото пространство.

Под полето на местните строители и архитекти се отнася до сумата от площите на всички стаи, включително балкони, мецанини и др. Не принадлежат към нея стълбища, асансьорни шахти, отворени вътрешни стълби и рампи. В чужбина този термин се интерпретира като "използвана област".

Регулаторни източници

Как се определя застроената площ в националните норми и правила? Основният регулаторен документ е СНиП 31-01-2003 “Многоетажни жилищни сгради”, чиито разпоредби са приложими за частни домове.

Каква информация можем да получим от там? Приложението към този документ показва, че площта на помещение в жилищна сграда се измерва с размера между завършените вертикални повърхности (т.е. стени и прегради) на височината на пода. Тук не са включени печка или камина (освен ако не са декоративни).

За открити пространства: лоджии, балкони, тераси - измерването на площта се извършва между оградата и стената на сградата, т.е. по вътрешния контур.

Когато става дума за цялата сграда, площта на сградата се изчислява като равна на размера на хоризонталната част, извършена на височината на основата с всички изпъкнали части по външния контур. Случва се, че сградата е разположена на опори. В този случай зоната на застрояване включва цялото пространство под тях, включително пътищата.

Изчислете етажите

Как да определим височината на сградата? Всички етажи, включително таванското помещение, техническо (в случай, че нивото на горната част на тавана му се намира на 2 или повече метра над нивото на планиране) се считат за надземни.

Не се отнася за надземните етажи на подземния (от всяка височина) и междуфазното пространство, ако височината му е по-малка от 1,8 m.

Има случаи, когато различни части от сградата имат различен брой етажи. Понякога сградата може да се намира на парцел, който има наклон, след това от една страна техният брой може да бъде голям. В този случай етажите се изчисляват поотделно за всяка от частите.

Върни се в земята

Съгласно други правила се изчисляват параметрите за парцели и градински партньорства.

Ако размерът на лятната къща или градинския парцел не надвишава 0,06—0,12 хектара, то пространството, заемано от сгради, пътеки, настилки, терени и налична твърда повърхност не трябва да заема повече от 30% от цялата му територия. По правило данните от местните регулаторни бази се използват в индивидуалното жилищно строителство. Понякога те може да са недостъпни или просто да не съществуват.

За лоджиите, балконите и стълбите

В градските апартаменти, ако се изчисли общата застроена площ, се използват коефициентите на намаляване, които са 0,5 за лоджиите, 0,3 за тераси и балкони. Това пространство, което се намира в присъствието на вътрешно стълбище под неговия марш, се взема предвид в състава на цялото помещение, ако височината му не е по-ниска от 1,6 метра.

Как да изчислим размера на площта на цялата жилищна сграда? За всеки от етажите трябва да се добавят данни. Припомнете си, че измерванията се извършват между вътрешните повърхности на външните стени. Към тях се добавя площта на всички лоджии и балкони. В допълнение, на нивото на всеки етаж се изчислява размерът на стълбището, което трябва да се добави. Територията на подземната, имаща стопанска цел, както и таванското помещение не се отнася за общата площ на сградата.

Ако имате таван

Когато става въпрос за мансардната стая, тогава при изчисляването трябва да се обърне внимание на наклона на тавана и неговата височина. Ако наклонът е 30 градуса спрямо линията на хоризонта, очакваната височина е един и половина метра, ако 45 градуса - 1,1 метра.

Ако ъгълът с наклон от 60 градуса и нагоре, вземете под внимание пространството, височината на тавана, над която - от половин метър. В случай на междинни стойности се прибягва до интерполация. Ако помещението е с височина по-малка от посочената, се прилага коефициент от 0,7. Минималната височина на стените се приема за 1,2 метра с наклон от 30 градуса и 0,8 метра, ако наклонът е от 45 до 60 градуса. Няма ограничения, когато наклонът надвишава 60 градуса.

Понятието фактор на сградата

Но обратно към понятието за това как площта на земята за строителство. Неговите размери, като частта, която може да бъде отпусната за строителство, са строго регламентирани от законодателството. Общите препоръки са изложени във федералните правила. Но, като правило, местните власти имат собствено мнение по този въпрос, а данните за столицата и регионите могат да варират значително.

Изграждащият фактор в московския регион е 40%. Това е точно 2 пъти повече от 20%, препоръчани от множеството федерални наредби за градско планиране и развитие на градските землища. Местната администрация има право да коригира тези цифри, но не и по-лошо.

Какъв е този индикатор? Коефициентът на развитие на земята се нарича съотношение на размера на заеманата площ на сградите към размера на цялата територия. Това означава, че за да го изчислите, трябва да разделите зоната на застрояване по размер на парцела в същите мерни единици.

За плътността на сградите

Съществува и концепцията за коефициент на плътност на развитие. С него можете да оцените възможния обем на сградата. Тя е равна на съотношението на общата площ на всички етажи (както на надземни, така и на земни) към размера на обекта. Освен това, външните размери на сградата са взети под внимание.

Според правилата, приети за Московския регион, нормирането на този коефициент възниква непряко. Правилникът определя, че къщите не трябва да имат повече от три етажа. По този начин това съотношение може да бъде равно на 120% (коефициент на изграждане, равен на 40%, умножете по 3).

По-просторна ли е провинцията?

В други области, които не са свързани с Московска област, препоръчителната цифра за коефициента на плътност не надвишава 40%. Нормите за Московска област също регулират размера на земята, издадена от общинските власти. Техният размер се влияе от района, в който се намират площадката и показателя за населението.

Много често за селище, принадлежащо на Московска област, този размер не надвишава стандартните 6 декара. На федерално равнище подобни разпоредби предполагат по-благоприятни условия. Това не е изненадващо - защото в московския регион става все по-тясно, земята започва да се оценява буквално теглото му в злато. Така виждаме, че регионите определено печелят с този параметър.

Надяваме се, че информацията, предоставена в статията, се е оказала полезна за тези, които планират индивидуално жилищно строителство или просто се интересуват от този въпрос.