Какво е наем? Договор за наем и неговите видове

Подобно понятие като „рента” възникна отдавна, в Средновековието. Тогава това беше единственият вариант на заема. Понастоящем понятието "наем" има малко по-различно значение. Това е много важно за тези, които имат нужда от финансова подкрепа.

Какво е наемът и какви са неговите видове

Терминът "наем" се разбира допълнителен доход което не е свързано с бизнес дейности. Освен това, тя се получава редовно - като процент от капиталовите заеми. Понятието "наем" може да бъде определено по друг начин - това е прехвърлянето на Вашата собственост на трето лице за плащане. Съществуват три вида: доживотна, постоянна и поддържаща с зависимост.

Как се разбира понятието "наем" в закона

Какво е наем? Тази концепция се появява само в новия Граждански кодекс. Законът е приет, като се фокусира върху хора, които често сключват договори, които генерират допълнителен доход. Но по-рано в Гражданския кодекс няма правила относно наем. И правителството трябваше спешно да предприеме действия и да измени законодателството. Сега в ГК има отделна тема, посветена на нея.

Договор за наем: какво трябва да знаете

Съгласно договора за наем собственикът на имота (получател на дохода) я прехвърля в собствеността на друго лице (платец). Това уточнява сумата, която трябва периодично да се плаща на собственика или да бъде прехвърлена към неговото съдържание. За да влезе в сила договорът за анюитет, имотът трябва действително да бъде прехвърлен на платеца. Получателят има само права, но няма задължения. В резултат на това документът става едностранно обвързващ.

Животната рента може да бъде описана като поддръжка с зависима. Договорът за анюитет трябва да бъде заверен от нотариус. А документът, който предвижда отчуждение, трябва да бъде гарантиран от Росреест.

Договор за наем, продажба или дарение

Какъв е наемът и как е свързан с договора за продажба? Това е получаването на доход от собственика за ползването на неговото имущество. Отчуждаема собственост, прехвърлена под наем, собственикът може да даде на имуществото на платеца безплатно или за определена сума. В последния случай договорът за продажба трябва да бъде сключен. Ако имотът се прехвърля безплатно, след това се отбийте подарък.

Ако новият собственик прехвърли на друго лице обремененото с наем имот, то в този случай те носят субсидиарна отговорност. Чрез прехвърляне на имуществото си получателят на наема получава правото на залог. За забава за плащане е предвидена лихва (за неизпълнение на задължения). Всички лихви са предвидени в договора за анюитет.

Животната рента и нейните характеристики

Животната анюитет се определя за целия живот на лицето, което е прехвърлило имота си за плащане. Но собственикът може да посочи не само себе си, но и периода на живота на друг човек (например наследникът). Разрешено е да се създаде доживотна анюитет дори в полза на няколко души едновременно. Но при условие, че техните дялове са равни, и нищо друго не е посочено в договора.

Ако някой от получателите умре, тогава плащането ще поеме останалите оцелели. Тази поръчка може да бъде определена или променена в договора. След като последният получател е починал, плащанията се прекратяват.

В договора животозастраховането се предписва под формата на парични средства, които се изплащат през целия живот на получателя. Но сумата не може да бъде по-малка от минималната заплата. Ако в договора не са посочени други дати, наемът се заплаща в края на всеки месец.

Когато платецът наруши задълженията по договора, получателят може да изиска законно изкупуване на имуществото по чл. 594 от Гражданския кодекс. ако разпореждане с имущество беше свободен, той можеше да поиска връщането му. Повреда или унищожаване на имущество, прехвърлено на наем, не освобождава платеца от установените от договора плащания.

Постоянен наем

Какво е постоянен наем? Тя има право да получава само физически лица и организации с нестопанска цел. Правата на получателя могат да бъдат прехвърлени на трети лица чрез наследяване, прехвърляне или наследяване. Постоянният наем се заплаща в договорната сума. Но документът може да бъде изписано изплащането на неща, работи, услуги. Те обаче трябва да съответстват на предварително определен размер на наема.

Размерът на плащанията може да бъде увеличен в съответствие с промените в минималната работна заплата. Но само в случай, че договорът не предвижда друго. Плащанията се извършват в края на всяко тримесечие. Но договорът за анюитет може да предвижда други условия.

Платецът може да откаже да плати, ако придобие имуществото, т.е. извърши обратно изкупуване. За целта получателят се уведомява писмено и не по-късно от три месеца преди края на плащането. Цената на пълното придобиване на имота трябва да бъде посочена предварително в договора. В случаите, когато тази позиция не е регистрирана, наемът може да бъде погасен в размер, равен на годишните плащания.

Ако имуществото, прехвърлено безплатно, е повредено или унищожено по време на наема, тогава платецът е отговорен. При прехвърляне на имуществото за пари (ако е повредено), платецът може да изисква прекратяване на договора или промяна на плащанията.

Разликата между постоянния наем и доходите е в това, че след смъртта на получателя плащането ще бъде получено от наследника. Те могат да бъдат заменени от услуги, работа или неща, но еквивалентни на разходите за плащания.

Поддържане през целия живот с зависимост

За поддържане през целия живот с зависим трансфер на собственост се отнася само за недвижими имоти. След смъртта на получателя договорът става невалиден. Условията на наема могат да включват грижа за получателя, закупуване на дрехи и храна, медицинско обслужване и след смъртта - заплащане на погребението.

При тази форма на наема собственикът може по всяко време да прекрати договора, ако точките му са нарушени от платеца. Той обаче няма да може да възстанови от получателя парите, които вече са били платени по-рано.

Наемът с обезщетение е от полза и за двете страни. Собственикът получава лични грижи и пари, а платецът получава покрив над главата си. Разходите за поддръжка с зависим се определят в договора. Необходимо е да се определи наем нотариално, а в случай на отчуждаване на имот - да се премине държавната регистрация. В противен случай договорът ще се счита за невалиден.

Но с тази възможност за наем на правата на собственика има някои ограничения. Платецът има право да поеме имуществото като залог, да натовари с други средства, да отчужди, но само със съгласието на собственика.

Земя под наем

Земя под наем е доходът, придобит под формата на лихва върху наета земя или съществуващи сгради върху нея. Тя може да бъде от три типа:

• абсолютна;
• диференциал;
• монопол.

Абсолютно - наемът се плаща на собственика на земята, независимо от неговото местоположение и плодородие.

Диференциал - когато собственикът определя таксата, като се фокусира върху качеството на земята.

Монополният наем на земята е разликата между завишените и действителните производствени разходи.

Кога мога да купя наем

Получателят на наема може да изисква откуп в няколко случая. Ако:

• платецът не плаща наема за повече от една година;
• нарушение на задълженията за плащане;
• платецът е станал недееспособен или има обстоятелства, поради които плащането на наем ще бъде спряно;
• прехвърлената собственост е разделена между няколко граждани или е станала обща собственост;
• Има и други случаи, предвидени в договора.

Какви документи са необходими за прекратяване на договора за анюитет

За прекратяване на договора трябва да съберете всички документи и сертификати, които показват нарушение на задълженията. Важно е правилно да напишете иск, след това да го подадете в съда. Вие ще се нуждаете от услугите на адвокат, който може да помогне на собственика да върне имота, а на платеца - да получат пари, ако клаузите на договора са били нарушени по негова вина.