Какво е IHC? Индивидуално жилище

ИЖС - съкращение, което означава "индивидуално жилищно строителство". Много от тях, които желаят да закупят териториален парцел, са запознати с него и знаят, че това категория земя за което е предназначен. Какво е ИБС по своята същност? Какви възможности крие това обозначение? Каква трябва да бъде територията за него? Първи неща.

Обща концепция

Какво е IHC? Както вече споменахме, това е категория земя за конкретна цел. Името говори само за себе си - на този сайт можете да построите индивидуална вила, в която ще живее едно семейство. Това е много популярен вид недвижими имоти, тъй като крайградските жилища стават все по-популярни - мнозина предпочитат да променят задушния град на чист въздух. Ако имате земя за индивидуално жилищно строителство, имате право да я използвате за построяване на жилищна къща за постоянно или временно пребиваване, която не е предназначена за търговска употреба. В този случай сградата ще има точния адрес, можете да организирате регистрация в нея.

Парцелите ИЖС и прилежащите територии трябва да бъдат оборудвани с цялата необходима инфраструктура:

• Пъти, достъпни по пътищата, почистени от сняг през зимата комунални услуги.
• Училища, детски градини, болници, магазини.
• Пътнически обществен транспорт.

размери

Минималната площ за индивидуално жилищно строителство трябва да има площ от 300 m ² (3 тъкани), максималната - 30 хектара. Размерът на територията се определя от местните власти в регионите. От какво зависи:

• Наличност на свободна земя.
• Търсенето.
• Степента на заселване в региона.
• Целесъобразността на разпределението на земята в зависимост от приоритетното развитие на региона.

В допълнение към общите норми, съществуват ограничения, наложени от плана на бъдещата къща: минималният размер на парцела се определя от зоната на бъдещото развитие, в него трябва да се поставят строителни материали и машини, комунални инсталации. Този параметър се изчислява по време на разработването на проекта, който е съгласуван с органите по кадастъра и градоустройството.

Не се губете в разфасовките

В случай на закупуване и регистриране е важно да се разбере какво представлява индивидуалното жилище и как трябва да бъде украсен такъв обект.

Съвременният пазар на земя предлага територии за различни цели, всички те имат свои собствени съкращения:

• ДНП - дача с нестопанска цел.
• СНТ - градинско нестопанско партньорство.
• LPH - лична дъщерна ферма.

Парцелите DNP и SNT, на теория, са предназначени за икономическа употреба. Те позволяват инсталирането на малки селски къщи и сгради, но именно тази вратичка, която много собственици на земя използват и строят къщи от висок клас. Вярно е, че за да получите разрешение за пребиваване в такива много трудно. Трудности възникват при осигуряването на достатъчно водоснабдителни и електропроводи за задоволяване на нуждите на жилищна сграда: необходимо е да се получи съгласието на много летни жители в партньорство, за да се заобиколят административните бариери.

Земята LPH е предназначена за градинарство. Тя може да бъде разположена вътре в селото като заден двор или да бъде част от терен. Максимумът, който може да бъде построен върху него, е помещение за съхранение на инструмента. Територията на категорията на частните стопанства може да бъде заменена с индивидуално жилищно строителство, ако не противоречи на нормите и законите.

Разбира се, всеки обект трябва да се използва по предназначение. Изграждането на индивидуално жилищно строителство без допълнителни трудности е налично само на съответната територия.

Какви са ползите от назначения статут на ИБС

Ситуации, при които е невъзможно да се направи без съответното разрешение:

• Ако е необходимо да се получат технически условия за извършване на газопровод, електропроводи с достатъчно напрежение, централната водопроводна система в контролните органи.
• Ако има нужда от заем за строителство, банката няма да издаде заем без разрешителни.
• Използването на майчинския капитал за изграждане на къщата.
• Сайтът може да участва в различни програми и ползи от правителствената подкрепа.

Ако земята не е правилно декорирана, предприемачът може да бъде санкциониран за незаконно монтиране на различни структури и къщи, правителството може да принуди собственика да премахне тези структури чрез съдебни производства.

С други думи, получаването на разрешение ви дава правото тихо да използвате територията по предназначение.

Как да си направим сайт за строителство

За да бъде законно и безпрепятствено строителството на къщата, е необходимо да се получи подходящо разрешение за земята. Когато купувате място, обърнете внимание на обозначението в сертификата, приложен към документите. Тя трябва да съдържа категорията "Земя" населени места “, разрешена употреба "За самостоятелни еднофамилни къщи с лични парцели. "

Ако имате парцел без желаното обозначение, свържете се с местните власти, за да прегледате състоянието. В много случаи териториите в рамките на населените места могат да бъдат прехвърлени в категорията IHC, ако това не противоречи на нормите и ограниченията (недостатъчна или прекомерна площ, близост до защитени обекти: реки, резервати).

Къде да получите разрешение

Земята за индивидуално жилищно строителство може да бъде оградена в обозначената зона. Регионалните власти разпределят определени области, към които водят необходимите комуникации и инфраструктура. Съответно е възможно да се издават ИЖС в ръководните органи на съответния район.

За конкретни ситуации (използване на природни ресурси в земните недра, прилагане на атомни технологии на площадката и др.) Вижте Градоустройствения кодекс. Той съдържа списък с примери, с които трябва да се свържете в дадена ситуация. Но, като правило, земята се използва по предназначение, а нестандартните обстоятелства се срещат изключително рядко.

Условия, които трябва да знаете

Разрешение за строеж на къща IZHS, издадена за период от 10 години. През това време можете да построите къща на парцела, да го регистрирате и да регистрирате разрешение за пребиваване.

1 март 2018 г. ще приключи т.нар. "Дачна амнистия". Това е периодът, когато собствениците на градински парцели могат да документират някои недвижими имоти по опростен начин. Много, използвайки това, регистрират къщи. Съответно, в бъдеще ще има възможност да се регистрират в нея, а земята ще бъде прехвърлена в категорията, разрешена за строителство.

Малцина ще имат време преди определената дата да построят къща на този сайт и да уредят всички документи по опростен начин. Съответно, в бъдеще ще е необходимо чрез съда да защитават правата си върху къщата, така че тя да не бъде призната за неразрешена сграда.

Процес на регистрация

Обмислихме какво е ИЖС. Сега трябва да разберете процеса на регистрация.

Първо, съберете пакета от документи:

1. Документът потвърждава собствеността на парцела.
2. Ситуационен план, издаден от градоустройствения орган.
3. Паспорт на заявителя.
4. Ако е необходимо, на представителя на собственика се издава пълномощно.
5. Проектната документация за къщата (всички планове, обяснителна бележка към техническата част, сертифицирана информация за инженерните мрежи и комуникации, местоположението на сградите).
6. Одобрение на експертни органи (ако проектът е създаден от непрофесионална лицензирана организация).

Заслужава да се знае, че като проект за изграждане на къща не по-висока от 3 етажа не е необходимо, но много желателно.

Събраният пакет документи заедно със заявлението се представя на упълномощения орган директно от заявителя или официално упълномощено лице. В рамките на 10 работни дни организацията е длъжна да провери предоставените данни и да ги провери в съответствие с нормите и изискванията на градското планиране. След това вземете решение да откажете разрешение или да предоставите правото на индивидуално жилищно строителство.

Къде да купя

Предоставянето на земя за индивидуално жилищно строителство се извършва в различни области, определени за тази цел: в границите на града и в провинцията извън метрополията на различни разстояния. Изборът на дадена област зависи единствено от личните предпочитания и финансовите възможности на собствениците.

Разходи за парцели IZHS

Средната им цена за 1 хектар ИЖС във всички региони. Московска област за частно жилищно строителство се избира главно от жителите на столицата, които искат да имат собствен ъгъл далеч от оживения град, но в същото време да останат близо. Средната цена от 100 м ² зависи от разстоянието от МКАД, престижа на района и търсенето на земя, предоставени комуникации и започва от 45 000 рубли. (в Павловски Посад). Съответно, колкото по-близо до Москва, толкова по-скъпо (например, в село Ивушкино, цената започва от 189 000 рубли на сто квадратни метра).

Безплатни сайтове

Не всички са на разположение за закупуване на земя за строеж. В този случай, държавата дава възможност да се получи земя безплатно за някои категории лица. Кой може да се възползва от това?

1. Семейства с 3 или повече деца получават безплатен парцел.
2. Героите на труда на Руската федерация.
3. Герои на социалистическия труд.
4. Притежатели на Ордена на труда Слава.
5. Герои на Съветския съюз и Руската федерация.

За тези категории е на разположение земя за изграждане на вили или индивидуално жилищно строителство, за провеждане на лично спомагателно земеделие, градинарство и градинарство.

Всеки регион има свои собствени наредби, според които се предоставя безплатна земя. Те определят както размера на наличната територия, така и категорията на получателите (деца с увреждания, деца сираци и др.).

За съжаление, както показва практиката, обектите за строителство без разходи се различават по неудобно място. Това се обяснява с факта, че по-удобни територии са в търговско търсене, рядко общинските власти пропускат възможността да правят пари за това. Разбира се, това не винаги е така, но все пак повечето от обектите са разположени далеч от градовете, добра инфраструктура.

Как да получите парцел на най-ниска цена

Интересен начин, достъпен в някои региони: можете да намерите незастроен участък, който не е маркиран на кадастралната карта. За своя сметка го поставя на държавно счетоводство и представя документи в местния отдел за собственост, където ще се проверява "за чистота". След това сайтът се предлага за търг. След един месец, ако никой не се интересува от тази земя, ще можете да уредите лизинг за него до 6 години, след това да построите къща и да я подредите за собственост, а след това и на територията.

Ако все още искате да се появи, можете да спечелите търга на ниска или разумна цена за вас. Тук е така, както ще стане.

Недостатъкът на този метод може да бъде голям размер на допълнителни строителни разходи: провеждане на комуникации или осигуряване на къща с енергийни ресурси, тъй като на нерегистрираната територия няма готови удобства. В допълнение, ако в процеса на регистрация един от органите не одобри регистрацията, никой няма да ви компенсира за загубите.

Наемът като опция за ползване на земя за различни цели може да бъде начин за придобиване при благоприятни условия: от 1 март 2015 г. Членове 39.5 и 39.10 се появяват в Кодекса за земята, според който държавната земя може да се използва за 5 години за управление на лични домакинства или за построяване на къща безплатно. След този период можете да уредите имота на тези сайтове.