Разработчикът е ... Функции, задължения и отговорности на предприемача

Закупуването на собствения си дом е един от най-сериозните етапи в живота на човека. Те се подготвят за дълго време, обмислят различни предложения в търсене на най-добрия вариант. И много често бъдещите собственици на жилища се сблъскват с реклами с информация, че цените са по-евтини за апартаментите от предприемача.

И така, кой е този тайнствен строител, на когото трябва да се доверяваме с надеждата, че ще получим добро жилище? Нека се опитаме да се справим с този въпрос.

Кой е разработчик

Разработчикът е индивидуален предприемач (ИП) или юридическо лице, което притежава земя или е наето и може да извършва строителни работи по него. Това понятие обаче променя правния цвят въз основа на законодателството, в което е изложено:

1. ФЗ-214 (федерален закон "За участие в споделено строителство ..."). Разработчикът е юридическо лице, което ще изгради жилищна сграда или структура за други цели (с изключение на промишлени) на частна земя под аренда. Финансовата подкрепа за работата пада върху плещите на участниците в споделено строителство, а основата за строителството е разрешение за извършване на съответната работа.
2. FZ-190 („За кредитното сътрудничество“) и Градоустройствения кодекс. Разработчик е физическо или юридическо лице, което прави капиталова финансова инвестиция за извършване на реконструкция (реконструкция), строителство или ремонтни дейности на лична или наета земя.
3. ФЗ-39 ("На пазара на ценни книжа"). Според този федерален закон, ако предприемачът няма собствени средства, той може да използва инвестиционен капитал. В този случай инвеститорът също е инвеститор.
4. Набор от правила 30-102-99. Тя предвижда правото на предприемача да действа като предприемач на индивидуални жилища - жилища и сгради за битови цели. Финансово обезпечение - лични средства или привлечен капитал от трети лица.

функции

За да си представите по-добре кой е разработчикът, трябва да знаете основните му функции. Обхватът му засяга много въпроси:

1. Финансов аспект на строителството. Разработчик е юридическо или физическо лице, което инвестира собствени средства или търси други начини на финансиране. Често действа като общ инвеститор и има право да подпише споразумение за споделено строителство с други участници (инвеститори).
2. Информиране. Разработчикът трябва да докладва за напредъка на работата и времето за изпълнение на задачата до всички заинтересовани страни (притежатели на лихви).
3. Събиране на документация. Той също така извършва инженерни проучвания и събира всички необходими документи за разрешаване на строителни, ремонтни или ремонтни работи. В този случай цялата проектна документация трябва да бъде одобрена от съответните органи и да съответства на строителните норми.
4. Привличане на изпълнители. Това е, тези, които ще се справят директно с обекта. Понякога предприемачът и изпълнителят са един човек.
5. Закупуване на материали, оборудване и всичко необходимо за строителството.
6. Контролна функция Разработчикът следи развитието на работата и по всяко време има право да промени изпълнителя в случай на нарушения.
7. Осигурява навременна доставка на обекта.
8. Разработчикът гарантира, че всички условия на договора са изпълнени.

отговорност

В някои случаи предприемачът носи административна отговорност:

• За ненавременното или ненадеждно публикуване в медиите на декларацията за проекта. За физически лица наказание от 5 до 15 хиляди рубли. За юридически лица - от 200 до 400 хиляди рубли.
• За подаване на реклами без разрешение за строеж - от 100 до 500 хиляди рубли.
• За привличане на съинвеститори (инвеститори) без разрешение за строеж. Наказание - от 500 хиляди рубли. до 1 милион рубли. За всеки привлечен акционер се налага глоба.

Разликата между разработчик и разработчик

Разработчикът, за разлика от предприемача, не е собственик или наемател на земята. Това е юридическо лице, което се занимава с предприемаческа дейност с цел получаване на печалба за одобряване на проектна документация, изготвяне на бизнес план, организиране на реклама, избор на предприемач и др.

Апартаменти в нова сграда от предприемача винаги се предлагат на “вкусни” цени. Но при такова придобиване съществува значителен риск. Помислете за плюсовете и минусите.

Плюсове от нови сгради

Разположението на новите жилища е по-удобно. Тук можете да намерите апартаменти с няколко бани, просторни кухни и балкони, удобни ниши, огромни, пълнопластови стени, прозорци и много други, които ще направят живота възможно най-комфортен. В стария фонд рядко се вижда и реконструкцията не винаги е възможна.

Всичко в апартамента е ново - подове, метри, тръби, ВиК. Всичко диша свежест и най-вероятно ще продължи дълго време. Не се изисква основен ремонт на всичко наведнъж, както във вторичния корпус. Голям плюс ще бъде и липсата на различни живи същества и приятелски съседи. В крайна сметка, повечето хора купуват нови сгради от самите предприемачи, заради парите си, а различни видове асоциални елементи се елиминират.

минуси

Апартаменти от строителя - това винаги е риск. От времето, когато човек плаща пари, отнема 1-2 години, а понякога и повече, докато получат ключовете си. И през този период можете да развалите нервите си, защото не всички разработчици се отличават с кристалната си честност. Според статистиката, това е по-безопасно да купуват жилища на вторичния пазар, въпреки че има и рискове тук, например, изведнъж се появиха наследници.

Декорацията от предприемача също е голяма лотария. Това може да е апартамент с приличен ремонт или тих ужас, където трябва да се ремонтира и промени всичко - от водопровод до входната врата. И още по-често те продават само гола бетон кутия, в която трябва да инвестират пари не по-малко, отколкото за основен ремонт във вторичния жилище.

Новите сгради често са неудобно разположени - в покрайнините, в близост до промишлени сгради, далеч от транспортни центрове, болници и образователни институции.

Планирането с всичкия си повишен комфорт също повдига въпроси - хората изведнъж осъзнават, че не се нуждаят от втора баня или легло във втория ред, а сметките за комунални услуги за цялото това пространство ще трябва да се плащат редовно.

Цени от предприемача: какво означава това

И има нюанси. Цените на апартаментите от предприемача винаги са по-ниски от средното жилище. Въпреки това, ако отидете на реални числа, се оказва, че човек ще трябва да плаща повече за нова сграда. Става въпрос само за разликата в квадратни метри.

Например, двустаен апартамент в нова сграда - 60 квадратни метра. Цената на всеки квадратен метър е 80 хиляди рубли. Общо получаваме 4,8 милиона рубли. За тази цена най-често се предлага бетонна кутия и ще може да се живее в нея само след няколко години, което означава, че трябва да добавите към изразходваната сума, пасивни разходи за жилище под наем плюс разходите за ремонт.

На вторичната стандартна двушка - 44 квадратни метра. м. Цена на метър - 100 хиляди рубли. В резултат на това плащаме 4,4 милиона рубли. и да получат жилища в района с развита инфраструктура. В допълнение, той може да влезе веднага след покупката.

И така се оказва, че един апартамент в нова сграда от предприемач често струва повече от втори дом.

Това обаче не пречи на хората да продължат да купуват квадратни метри в строящи се къщи. Всъщност, често предимствата на такива жилища значително надвишават недостатъците и дори някои рискове при покупка.

Как да изберем разработчик

За да си купите апартамент от предприемача, трябва внимателно да проучите пазара. Вие не можете веднага да се споразумеят за твърде изгодни оферти - това може да подскаже, че измамниците действат. За да се свие рискът до минимум при избора на разработчик е необходимо:

1. Проверете датата на регистрация на юридическото лице или СП и срока на тяхната работа. За да направите това, отидете на съответната страница на уебсайта на данъчната служба.
2. Проверете за доказателства за правото на лизинг или собственост на земя.
3. Проверете дали строителят има разрешение за строеж.
4. Обърнете внимание дали има банкова сметка в банката. Също така трябва да проверите началното време на този профил. Твърде „младите“ детайли трябва да бъдат обезпокоителни.
5. При закупуване на нова сграда от предприемача е необходимо да се установи дали той има някакви средства или активи в баланса - помещения, транспорт, други райони и др.
6. Обърнете внимание на наличността на вашия собствен сайт и кога е бил създаден.
7. Проверете колко време е работил разработчикът и какви предмети вече са доставени. Особено да се съсредоточи върху недовършени договори, ако има такива.
8. Попитайте дали разработчик дълг - на банки или трети страни.
9. Ако разработчикът е пълномощник, трябва да проверите наличността и правната "чистота" на пълномощното.