Реконструкция на сгради и съоръжения: организация на работата, изчисляване на оценки и характеристики

Повечето от сградите в нашата страна са морално и физически остарели. Земята става все по-скъпа всяка година, поради което възстановяването на сградите става неотложен въпрос. Реконструкцията на сгради и конструкции позволява удължаване живота на сградите, решаване на конструктивни и полезни проблеми, изразяване на архитектурни особености. Също така, с помощта на тези работи е възможно да се решават въпроси за повишаване на показателя за енергийна ефективност и функционалност на цялата сграда.

Икономика на реконструкцията

Изчисляването на финансовата ефективност на разрушаването на конструкцията и изграждането на нова се извършва в сравнение с реконструкцията. Разрушаването и изграждането на нов обект изисква много работа:

- демонтаж;

- проектиране;

- получаване на разрешителни;

- придобиване на парцел или регистрация на права на лизинг;

- общи строителни работи;

- събиране на боклука;

- монтаж и доставка на строителна техника.

И това не е пълен списък на строителните работи по изграждането на нова сграда.

В същото време модерното и иновативно оборудване и материали позволяват качествено и за кратко време реконструкция на сгради и съоръжения с реални парични спестявания. Този вид строителни работи дава възможност за енергоспестяващи мерки и подобряване на топлинните характеристики на фасадите.

Етапи на реконструкция

Преди започване на работа по реконструкция и реставрация на сгради и съоръжения е необходимо първо да се оцени общото състояние на заобикалящия го ансамбъл. Във всеки случай се изисква индивидуален подход, в зависимост от датата на изграждане и амортизацията на сградата.

Цялостно изследване, диагностични мерки

На етапа на изследване се определя степента на износване на всички конструктивни елементи, състоянието на носещите конструкции и инженерните комуникации. Извършва се и проучване на геоложките характеристики на почвата, за да се установи дали основата и самият терен ще издържат на възстановената структура.

Могат да се извършват хидрометеорологични изследвания. При наличие на повреда, като пукнатини или деформации, те се записват и анализират. Според резултатите от извършената работа се изготвя доклад с заключения за необходимите подготвителни дейности.

Дизайн

След проучването се прави архитектурна, строителна и технологична оценка. Сформира план за организацията и организацията на всички строителни работи, обяснителна бележка. След съгласуване на прогнозата и работния план с клиента, строителната организация получава правото да започне работа по реконструкция на сгради и съоръжения. Проектът трябва да съдържа информация за безопасността за конкретни процеси.

Първоначални данни за разработване на проектна документация

За организацията на реконструкцията на сгради и съоръжения се осигурява образуването на изходни материали:

- ТЕО или ТЕР, също бизнес план;

- заключение относно материалите за техническите проучване на сгради ;

- ако е необходимо, времето за освобождаване на съоръжението;

- процедурата за предоставяне на енергийни ресурси на обекта на реконструкция, съгласувана с комуналните услуги.

Проектът може също така да изисква споразумение с изпълнителя и предварителна оценка за определяне на процедурата за предоставяне на материали за имота, който ще бъде реконструиран.

Изпълнение на проекта и съответствие с проектната документация

Тази фаза включва планираните строителни работи. В зависимост от необходимите мерки се поставят комуникации, монтира се оборудване, завършва фасадата.

Строителният екип е длъжен да се съобразява с проектната документация, тъй като е ръководство за планиране, отчитане и контрол на всички фази на работата.

Етапи на изпълнение на дейностите по реконструкция на сгради и съоръжения

Подготвителен етап. Включва следното:

• Инсталиране на ограждащи конструкции и демонтаж на елементи за подмяна.
• Поставяне на поръчки за закупуване на материали с времето на доставка.
• Доставка и монтаж на строителната площадка на необходимото оборудване, оборудване и инвентар.
• Изграждане на временни конструкции, складове.
• Проверете и конфигурирайте ресурса.
• При необходимост помещенията се освобождават от наематели, наематели и други лица.

На този етап могат да бъдат направени уточнения за коригиране на дизайнерските решения. Според резултатите от подготвителния период се препоръчва да се изготви акт между клиента и изпълнителя, евентуално с участието на организацията на проекта.

Основната сцена. Включва вече директно демонтиране на конструкции и компоненти, които трябва да бъдат заменени. Ремонт, укрепване и възстановяване на конструкции. След това преминавайте през санитарните и електрическите работи. Следващата стъпка е да се завърши предната част и вътре в сградата. Последно - озеленяване на прилежащата територия.

Видове реконструкции

Организацията на реконструкцията на сгради и съоръжения зависи изцяло от състоянието на сградата и желанията на клиента, а именно:

- С промяна на лагерните елементи. Такава работа се извършва в случай на необходимост от увеличаване на площта на сградата, промяна на геометрията на цялата сграда или устройството на подземните съоръжения. Ако изчислените данни потвърдят, че ще има увеличение на натоварването върху архитектурната структура, тогава се работи за укрепване на носещите конструкции.

- Укрепване на фондацията. Този вид работа по изграждането и реконструкцията на сгради и съоръжения включва втвърдяване на почвата и фундамента. Работата трябва да се извършва само от специалисти. Има много методи за днес, това е не само циментация и битумизация, но също и термична обработка, инсталиране на пълнени пилоти или стягане на чакъл.

- Покриви, целта на които е да се подобрят топлоизолационните и хидроизолационни показатели на покрива. Могат да се използват ролкови материали или профилирани метални листове. Има и възможност за допълване на допълнителни склонове, укрепване на покрива и подмяна на изолацията.

- Фасадни работи. Този вид работа може да се състои от обикновена мазилка и боядисване, или фасадата може да бъде изолирана, украсена, броят на прозорците да се увеличи или намали и да се създадат нови входове към сградата.

- Инженерни системи. Това е така ремонт на канализация, водоснабдяване, отопление системи за електрозахранване и вентилация. В този случай можете да инсталирате или инсталирате съгласно друга схема на пожарогасителни и алармени системи.

Класификация на реконструкцията на сгради и съоръжения

Строителните работи от този тип са разделени в две категории:

- частична реконструкция;

- пълна.

Частично не означава спиране на производствения процес и други дейности на закрито. Тази опция се използва в случаите, когато реконструкцията на отделните части или пространството на сградата.

Пълното изисква спиране на цялата работа по обекта. В този случай ще трябва да изготвите подробен план за работата. На промишлени обекти се препоръчва в строителните дейности да се включи едновременната подмяна на оборудването и остарялото оборудване.

Работата по прехвърлянето на сграда на ново място попада в отделна категория. Това може да се дължи на проблеми с почвата или неподходящо местоположение на обекта.

Не забравяйте, че някои видове възстановителни работи изискват задължително получаване на разрешителни, по-специално надстройката на горните етажи.

Характеристики на бюджета за реконструкция

Основните фактори, влияещи върху формирането на цените при изготвянето на оценки за реконструкция и ремонт на сгради и съоръжения:

- вид работа: частична или пълна реконструкция;

- конструктивни характеристики: сградата се състои от стоманобетон, тухла, дърво или панел;

- дали ще бъдат извършени работи по демонтиране;

- перспективни материали за използване в строителни и довършителни работи;

- дали ще има реконструкция на цялата сграда или интериор.

При изготвянето на оценките следва да се използват стандартите, предвидени в Методиката за определяне на цената на строителните продукти за реконструкция (МДЦ 81-35.2004), също да се използва GESN-2001. Съгласно тези регламенти към този вид работа се прилага коефициент 1.15 по отношение на коефициента на труд. Времето на работа на машините и оборудването - коефициент 1,25. Тези коефициенти са непроменени, независимо от вида на реконструкцията.

При изготвянето на бюджета за реконструкция на обществени институции и административни съоръжения е необходимо да се вземат предвид изискванията за инсталиране на рампи и разширяване на отворите за свободен достъп до помещението за хора с увреждания.

В случай на извършване на демонтажни работи, проектната документация може да предвижда появата на материали, които могат да бъдат използвани повторно. В резултат на това при изготвянето на разчетите следва да се осигурят възстановими суми, т.е. намаляване на финансирането от страна на клиента. Разходите за такива структури следва да се определят на базата на базовите цени, предвидени от единните ставки на FER и други стандарти.

Основата на работата по реконструкцията на конструкцията трябва да се основава на принципа на интегрираната механизация на всеки етап от процеса. Строителството, ремонта и реконструкцията на сгради и съоръжения зависят от уменията на строителите, техния отговорен подход, използваните материали. Дайте предпочитание на иновативни технологии, които допълнително ще спестят на енергийните носители, тези материали, които не изискват грижа. Задълбочеността на изготвянето на проектната документация ще определи и цената на целия проект, по-нататъшната експлоатация и реконструкция на сгради и съоръжения, така че никой етап не трябва да се пренебрегва.