LCD RF, чл. 153: плащане на битови сметки

Според чл. должна производиться своевременно. 153 Жилищен кодекс на Руската федерация, плащането на сметки за комунални услуги следва да се извършва своевременно. В нормата възниква списък на лицата, които имат съответно задължение. Нека разгледаме правилата на чл. г. 153 LCD RF с коментари 2016

Задължителни предмети

Според чл. ) вносить средства должны: 153 Жилищен кодекс на Руската федерация (в новото издание ) следва да допринесе:

1. Жилищно пространство на наемателите, включително социално ползване, съгласно договора. Плащането се извършва от датата на сключването му.
2. Наематели / наематели на помещенията на общинския или държавния жилищен фонд от подписването на съответния договор.
3. Членове на LCD от датата на предоставяне на жилищна кооперация.
4. Собственици на помещения от датата на възникване на съответните права. Това отчита разпоредбите на член 169 (част 3) на LCD.
5. Субекти, които са влезли в експлоатация помещенията в жилищна сграда от предприемача след издаването на разрешително. При прехвърляне се съставя акт или друг документ. Плащането се извършва от датата на помещението.
6. Строители (лица, които осигуряват изграждането на жилищна сграда) по отношение на площите в него, които не са прехвърлени на други лица по силата на акт или друг документ, тъй като са получили разрешение за пускане на съоръжението в експлоатация.

До датата на уреждане на гражданите в сградите на общинския / държавния жилищен фонд, разходите за тяхната поддръжка се поемат от местните / държавните органи или упълномощени от тях лица.

Чл. 153 LCD RF с коментари

Компенсират се договори, с които се установяват условията за предоставяне на ползване, поддръжка на помещения, ремонтни дейности в жилищна сграда. Предоставено в LCD RF чл. в части первой закрепляет обязанность физических и юрлиц нести расходы, связанные с эксплуатацией жилплощадей. 153 в част първа установява задължението на физическите и юридическите лица да поемат разходите, свързани с експлоатацията на жилищата. В част 1 няма позовавания на публичноправни субекти. Това обаче не означава, че установеното мито не се прилага за тях. Като такива субекти са регионите, Министерството на отбраната и държавата като цяло, опериращи чрез упълномощените органи на съответното ниво.

Моментът на възникване на задължението на наемателя

За него се казва в параграф 2 на чл. . 153 LCD RF . Необходимостта от определяне на момента на настъпване на съответното задължение се дължи на многобройни спорове в съдилищата, свързани с отсъствието в предходното законодателство на правилата, уреждащи процедурата за набиране на средства за поддържане на жилищни помещения. Понастоящем правилата са установени в чл. . 153, 154 LCD .

допълнително

Съгласно предвиденото в LCD RF чл. , обязанность у субъектов возникает с момента приобретения ими на соответствующий объект права собственности или заключения договора найма или аренды. 153 , задължението на субектите възниква от момента, в който те придобият съответния обект на собственост или сключване на трудов договор или договор за наем. Правилата на този член се прилагат за членовете на кооперациите от датата, на която са осигурени жилища по установения ред. Присъства в LCD RF чл. закрепляет обязанность и за владельцами помещений в многоквартирных домах с момента подписания актов об их передаче. 153 установява задължението на собствениците на помещения в жилищни сгради от момента на подписване на актовете за тяхното прехвърляне.

Федерален закон №123

С този закон са внесени изменения в част 2 на чл. 153 LCD RF. По-специално, към разпоредбата за внасяне на средства за жилищни помещения е добавена разпоредба от лице, което е законен собственик, но няма статут на собственик. Въпреки това, правната основа за съответните разходи на собствениците на жилищната площ, както и получателите на тези суми, не са установени на LCD екрана на Руската федерация. Чл. 153 не установява задължение за внасяне на средства за поддръжка и ремонт на обща собственост и не определя момента на възникването му. Съгласно чл. 161 (т. 13, 14), построената жилищна сграда се извършва въз основа на споразумение с управляващото дружество. Той се сключва не от собствениците на построената жилищна площ, а от строителя от свое име и за своя сметка. Тъй като член 139 от Кодекса е признат за невалиден, бъдещите собственици на жилищни помещения на жилищни сгради, пуснати в експлоатация след 17 юни 2011 г., не могат да образуват сдружения на собственици и да изпълняват задължението си да плащат за комунални услуги и поддръжка на обекта.

Нежилищни разходи

При вземане на решение относно разпределението на разходите от собствениците на такива площи за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, при изплащането на сметки за комунални услуги, съдилищата препоръчват разпоредбите на въпросната норма да се прилагат по аналогия. Правилно не се споменават наемателите на нежилищни помещения, както и потребителите и наемателите на жилищната площ на частен жилищен фонд. Изглежда, че тези носители на права следва да бъдат задължени да плащат съответните суми в съответствие със споразуменията, регламентирани в Гражданския кодекс, а не с LCD.

Поддръжка на помещения преди наемане

Съответното мито е предвидено в част от третата статия, която е коментирана. На практика преди това често се поддържаха помещенията на общинския и държавния жилищен фонд за сметка на институции и организации, на които обектите бяха прехвърлени към оперативното управление или домакинствата. поддръжка, а не на бюджетни средства. Много често обществените комунални дружества не могат да идентифицират лице, което е задължено да плаща за услуги, или възлага това задължение на бъдещи законни собственици на жилищната площ. В момента разглежданата норма определя друг ред. Според този член задължението за заплащане на такси се налага на общинските или държавните органи, както и на лицата, които имат право на тях.

Специални случаи

В кодекса не се дефинира кръгът от лица, които поемат разходите, свързани с поддръжката на помещения, които нямат собственици (собственост на собственика). Такива съоръжения са сравнително малко. По-голямата част от споровете относно разходите възникват, когато възникне задължение за плащане на средства за тяхната поддръжка от лица, които наследяват тези помещения съгласно установените от закона правила. Трябва да се отбележи, че наследниците трябва да плащат за жилища и комунални услуги от датата на откриване на делото.

Собственици и регистрирани лица

Кои от тях трябва да плащат комунални услуги? Въпросът на пръв поглед може да изглежда доста сложен. На практика, като правило, няма проблеми при решаването му. За разяснение, вижте член 30 от LCD. Нормата установява, че разходите за поддържане на обекта се поемат от собственика.

Характеристики под наем

С предоставянето на помещения за ползване е договор. Необходимо е да се включат редица условия. По-специално, документът следва да установи правото на наемателя да използва помещенията и задължението си да плати. На практика често има противоречиви ситуации, свързани с определението за лице, което трябва да понесе разходите за поддържане на обекта. Освен ако в договора за наем не е посочено друго, собственикът носи тази тежест. Във връзка с това, за да се избегнат проблемите, е необходимо да се предпише задължение за плащане на наемателя в договора за наем. По този начин може да има две ситуации:

1. Собственикът извършва разходи самостоятелно. След сключването на споразумението той ще получи сметки от негово име, които трябва да плати.
2. Разходите се поемат от наемателя. Както е посочено по-горе, това условие трябва да бъде посочено в споразумението. Наемателят сключва допълнителни договори със сервизни предприятия, като му се изпращат фактури.

Трябва да се каже, че споразуменията с комунални услуги не могат да бъдат сключени. Наемателят може да използва за плащане на тези сметки, които идват на името на собственика на помещенията.

Собственост на акции

Характеристиките на тези правни отношения са регламентирани в Гражданския кодекс. Кодексът постановява, че всеки собственик носи тежестта на разходите за поддръжка на имота в съответствие с неговия дял. Плащането на комунални услуги е пряка отговорност на собствениците на имоти. Поддържането и ремонта на помещенията, използването на асансьор, отопление, вода, газ и т.н. може да се вземе под внимание.

Какво да направя, ако гражданин не живее в апартамент

Да предположим, че собственикът отдавна е отсъствал в хола. В този случай е препоръчително да се направи преизчисление. Комуналните плащания ще се определят в съответствие с показанията на брояча. при споделена собственост преизчисляването се извършва пропорционално на частите. Моля, обърнете внимание, че тази операция не е разрешена за всички видове услуги. Преизчисляване може да се направи за потреблението на вода, електроенергия, газ и някои други ресурси. Собственикът трябва да напише изявление. Формата му е свободна. Заявлението трябва да бъде придружено от документи, удостоверяващи факта на пребиваване на лицето и заплащане на комунални услуги на друго място. Можете да предоставите копия от тези документи.

Лични сметки в дялово участие

Законодателството позволява на съсобственика да плаща комунални услуги за индивидуални приходи. Но това е позволено в рамките на един личен акаунт. То може да съдържа различни подробности относно помещенията, притежавани от собствениците на капитала. Начислението е пропорционално на частите на имота. За разделянето на личните сметки съсобствениците пишат изявления. Те се обслужват или в сдружението, или в управляващото дружество. Към заявлението трябва да бъдат приложени документи.

заключение

Плащането на обществени услуги е задължение на тези, които законно притежават помещенията. Законът го поставя върху собствениците, наемателите и наемателите. Трябва да се каже, че родителите плащат за непълнолетни. В този случай приспадането на издръжка не освобождава лицето от задължението да понесе разходи за поддръжката на помещенията.