Инвестиране в недвижими имоти: откъде да започнем? Плюсове и минуси на инвестициите

Инвестициите в недвижими имоти най-често се използват за инвестиции. Но не всичко е толкова просто. Както във всеки бизнес, свързан с пари, първо трябва да почувствате ситуацията, да претеглите всички плюсове и минуси и само след това да инвестирате парите. И за да не страдате, а не да търсите информация в мрежата, можете просто да прочетете тази статия.

Плюсове от такива инвестиции

Инвестициите в недвижими имоти се считат от мнозина за печеливша и надеждна инвестиция. Всъщност е така. В края на краищата, дори ако сега цената на недвижимите имоти е паднал, то рано или късно ще се върне назад. Също така, хората не спират да наемат жилища. Нека разгледаме какви други предимства имат инвестициите в недвижими имоти.

1. Това е много надежден начин за инвестиране на пари. И първата причина, поради която съществува такова мнение е, че цените за всички недвижими имоти постоянно се променят. Най-често се увеличават. Разбира се, има периоди, когато цената спира или пада, но това се случва рядко. Дори и в някакъв период стойността на имота да падне, то ще се увеличи драстично.
2. Инвестициите в недвижими имоти са най-реални. Този момент говори в полза на недвижими имоти, а не криптовалута, облигации, инвестиции в ПАММ сметки и други начини за инвестиране.
3. Човек, който инвестира пари в недвижими имоти винаги може да използва помещенията. Например, в апартамента някой може да живее от роднини или от самия инвеститор, а в офиса можете да отворите фирмата си.
4. Инвестициите в недвижими имоти са еднократни. Това означава, че постоянните субсидии няма да са необходими, а напротив, самите недвижими имоти ще започнат да печелят. Освен това дългосрочната инвестиция е много по-добре проектирана за кратко време.
5. Инвестициите в търговски недвижими имоти или жилища могат да бъдат от полза. Например, фактът, че помещенията могат да бъдат използвани като обезпечение за банката, ако изведнъж стане необходимо да се вземе заем.
6. При инвестиране в недвижими имоти е много малък шанс, че средствата ще изгорят.

Против на такива инвестиции

Всеки метод на инвестиция има своите плюсове и минуси. Недвижими имоти в този случай не е изключение.

1. Не винаги наемът е най-добрият начин да се възползвате. Често се случва, че лихвата по кумулативния депозит е по-голяма от приходите от наем. Но всичко зависи от всяка конкретна ситуация.
2. Много е трудно да се получат пари, ако те са спешно необходими. Или по-скоро, можете да ги получите, но сумата ще бъде много по-малка от първоначалната инвестиция, защото за да се продават недвижими имоти, отнема време.
3. Освен доходите, инвестициите в търговски недвижими имоти или жилища също носят разходи. В случай на наем, това е услугите на брокери, и ако никой не наеме помещенията, така е и плащането на комунални услуги.
4. За да инвестирате в недвижими имоти, трябва да имате много пари. Ето защо, не всеки човек ще дърпа такава инвестиция.
5. Приходите от наем са много променливи. Факт е, че лизинговите договори периодично се прекратяват и трябва да търсите нов наемател. Всичко това отнема време, още повече, че по време на празен ход на апартамента ще трябва да се правят плащания към инвеститора.

Всички описани плюсове и минуси на тази инвестиция ви карат да мислите и да вземете по-сериозен подход към този въпрос. Освен това, преди да започне търсенето на помещенията, би било хубаво да разберете какви видове инвестиции са налични.

Видове инвестиции

Преди много време се смяташе, че инвестициите в пазара на недвижими имоти са най-добрите. Но това е предмет на правилния избор на недвижими имоти. Какво е това и как ще бъде различен резултатът?

Инвестиране в земя

Първото предимство на тези инвестиции е ниската цена на земята. Вторият плюс е бърза документация. Можете да закупите парцел, за да го препродадете в бъдеще или да го отдадете под наем. Съществуват недостатъци на такава инвестиция. Основното е много строг държавен контрол.

Преди да купите такъв парцел, трябва да изчислите възможната му стойност в бъдеще, както и да разберете какви правила и условия прави правителството за такива сделки.

Инвестиции в търговски помещения

Хората, които са инвестирали в този вид инвестиции, като впоследствие практикуват доставката на тези помещения до офиси, складове или произволно производство. Едно от неоспоримите предимства е възможността за дългосрочно сътрудничество с наемателя и високата надеждност на сделката. Осигуряването на стая също ще покрие всички рискове, ако нещо се случи, но това струва пари. И далеч от всички инвеститори, след като инвестират нещо, остава в ръцете им.

Инвестиране в жилища

Инвестирането в недвижими имоти, които ще бъдат използвани като жилища, е не по-малко печелившо. Руснаците отдавна разбраха, че е по-изгодно и по-лесно да се намерят наематели за наемане на жилищни помещения. Естествено, може да се стигне до престой, но обикновено те са незначителни във времето. Такива инвестиции са особено полезни в големите градове. Москва, Казан, Санкт Петербург и други градове имат висок прираст на населението и съответно хора, които се нуждаят от жилища под наем.

Инвестиране в сграда в строеж

Инвестирането в строителство на недвижими имоти е свързано с големи рискове. Да, можете да инвестирате определена сума, а в края на строителството да спечелите още повече. Но в същото време, строителството може да се задържи, несправедливо разработчик ще падне, има шанс да се сблъскат с мошеник. Но инвестициите в изграждането на недвижими имоти в началния етап са доста малки. Но какви дивиденти.

Инвестиране в чужбина

Руснаците все повече обмислят тази възможност и са склонни да купуват пространство в други страни. Инвестирането в недвижими имоти в Русия стана много по-малко популярни. Това е така, защото туристическата дестинация се развива активно и е много по-изгодно да обърнете вниманието си там. Този вид инвестиции от година на година се одобряват в своята позиция поради постоянния растеж. Например, през 2017 г., въпреки кризата, растежът не спря.

Разбира се, ще има пламенни патриоти, които ще разубедят от такава стъпка, но всички аргументи ще бъдат разбити за желязната логика. Ако си купите апартамент в някоя от Швейцария, тогава инвеститорът ще получи доход от наем в стабилна местна валута. И в случая с инфлацията у нас, спестяванията в същата валута ще останат цели. В допълнение към ярки перспективи, има няколко, но.

Първо - трябва да се запознаете с най-малките детайли на пазара на недвижими имоти в избраната страна. Ако не го направите, тогава може много да се изчислите в техните инвестиции.

Втората е предпоставка за закупуване на жилище, ако се изисква гражданство, разрешение за пребиваване или друг документ. Кипър е отличен пример. Докато човек не си купи къща там, няма да му дадат разрешение за пребиваване.

Инвестиционен пример

За да разберете колко голяма е възвръщаемостта на инвестициите в недвижими имоти, трябва да разгледате примери. Едностаен апартамент е идеален за анализ на размера на печалбата. Така че, ако в условен град студио апартамент струва десет хиляди евро, тогава тя ще се окаже 150-200 евро на месец. На общински ще бъде около 25-30 евро. Това означава, че за годината ще бъдат изплатени 300-360 евро само за поддръжката на апартамента.

Знаейки всички тези данни, е много лесно да изчислим крайната печалба:

• покупка на апартамент - десет хиляди евро;
• приходи от наемане на апартамент годишно - от 1800 до 2400 евро;
• за комунални услуги - 300-360 евро.

В този списък резултатът е очевиден. За годината можете да очаквате да получите 1600-2040. Това означава, че за около пет или шест години приходите от инвестиции в недвижими имоти ще покрият цената на самия апартамент. И след като инвеститорът ще получи нетен доход.

Най-печелившата инвестиция

Инвестирането в жилищни недвижими имоти, също имат свои собствени тенденции. Например, сега е много по-изгодно да наемете апартамент с много добър ремонт. И тук има опции:

1. Еднодневни апартаменти под наем.
2. Отдаване под наем на апартамент за дълъг период.
3. Дългосрочно отдаване под наем на градска къща или отдаване под наем през сезонен период.
4. Вила под наем.
5. Изграждане на къща на малък брой апартаменти за продажба.
6. Придобиване на няколко апартамента, които по-късно могат да бъдат комбинирани и направени в хостел.

Тези опции ще позволят на същото да инвестират с печалба. Повечето от точките в крайна сметка ще доведат до сътрудничество с големи компании или богати наематели.

Инвестиционна надеждност

Показателите за доходите от жилища под наем са на петнадесет процента. Това показва рентабилността на инвестицията. Доста големи западни инвеститори също инвестират в закупуването на жилища. Така, инвестициите в недвижими имоти в Москва, Казан, Санкт Петербург и други големи градове са много интересни за чуждестранни компании.

След решението да се инвестира в недвижими имоти, трябва да научите всичко възможно. Основното нещо, което не трябва да забравяме е, че цената на апартамент или стая от първичния пазар ще бъде около тридесет и пет процента по-евтина от апартамент, продаван на вторичния пазар.

Как да си купите апартамент

Инвестирането в жилищни имоти е по-разбираемо за нашите съграждани, затова си струва да се разгледа последователността на действията при закупуване на апартамент. Но това е най-добре да прибегне до помощта на професионални брокери. Ако все пак се случи, че трябва да търсите апартамент сам, тогава трябва да знаете последователността на действията.

След като имотът бъде избран, е необходимо да се сключи договор за депозита. След регистрацията десет процента от цената на жилището се прехвърля на собственика на последното.

При прехвърлянето на депозита започва проверката на документите. Като правило, всички необходими хартия събира специалист.

Ако всичко е в ред с документите, тогава те започват да изготвят технически паспорт за жилището, което продават.

След паспорта те заплащат всички държавни мита и данъци.

След всички тези действия и двете страни подписват споразумение за продажбата на апартамента.

След подписването на документите новият собственик регистрира правата си на собственост.

Важно е да се знае, че всички аспекти на сделката се управляват от нотариуси. И няма да е възможно да подредите всичко за секунда, защото отнема време да се съберат необходимите документи. Ще отнеме време и ще провери дали имотът е арестуван или не.

Инвестиционни нюанси

Повечето хора оценяват инвестициите в недвижими имоти като добър начин да печелят пари. Но има някои нюанси:

1. За да купува имот, е необходим капитал.
2. Някои хора вземат кредит от банка, или дори изготвят ипотека, надявайки се, че ще има достатъчно пари от наема за месечно плащане. По-добре да не правите това. Това е така, защото не винаги е възможно да се намерят наематели, тогава собственикът на апартамента ще трябва да плати ипотека или заем. Но все още има комунални плащания. Ако нямате достатъчно пари, можете да си купите апартамент на склад. Тази опция е подходяща за онези хора, които имат взаимно доверие.
3. Инвестиране в недвижими имоти, не чакайте бърза печалба. Защото има особености на пазара със сезонни различия. Например, ако изведнъж се нуждаете от пари, не е възможно веднага да продадете помещенията и да получите пари. Но от друга страна, инвестираните по този начин пари няма да бъдат засегнати от инфлацията.
4. Ипотека може да се вземе само в случай, когато се планира да купи вила в престижен район. Само тук ще бъде възможно да се плати наем не само месечна вноска по кредита, но и да се получи нетна печалба.

В допълнение, печалбата от доставката на жилища също може да варира. Това зависи от голям брой фактори: сезона под наем, района, където се намира сградата, или състоянието на икономиката в даден регион. Например, инвестициите в недвижими имоти на Санкт Петербург или Москва са сред най-успешните.

Не забравяйте, че този вид инвестиции се регулират от закона и се облагат с данъци. По-добре е да се проучи този въпрос подробно.

Инвестиционна цел

Има отлична книга на Кийосаки Робърт "Инвестиране в недвижими имоти", която напълно обяснява целта, за която съществуват такива инвестиции.

Според книгата има две цели:

1. Печалба от наем на помещения.
2. Печалба от продажбата на помещения.

Обикновено препродажбата включва онези хора, които рискуват най-много и инвестират повече в ранните етапи на строителството. В края на краищата цената, при която само една оформена яма е най-привлекателна. Колкото по-близо е до строежа, толкова по-скъпи са помещенията.

Постигането на стабилна печалба от дългосрочно. Това е един вид допълнителна стабилна заплата. Наличието му ще спести пари. И няма значение в коя страна се отдава апартамент под наем, защото той винаги е най-малко рискован и печеливш бизнес.

Също така в книгата на Робърт Кийосаки "Инвестиции в недвижими имоти" боядисани и други начини за инвестиране на пари, които имат висока рентабилност. За тях сега и говорим подробно.

Къде другаде можете да инвестирате пари?

В действителност, голям брой опции за инвестиране на пари, реализиране на печалба, но ние ще разгледаме най-популярните. Така че, нека започнем.

1. Според статистиката много руснаци инвестират в спестовни и пенсионни фондове. Тази опция е подходяща за тези, които искат да осигурят бъдещето си и да не очакват печалба в настоящето. Това означава, че като такъв никой няма да получи печалба, но в собствената си пенсионна сметка ще има повече пари.
2. Все още някои от съгражданите са инвестирани в недвижими имоти. За всички нюанси са добре описани в книгата Kiyosaki "Инвестиции в недвижими имоти". Около 60% от инвеститорите успяват да реализират печалба и да не губят пари, което е добър показател.
3. Сферата на благородните метали също е доста добре известна. Отдавна е известно, че цените на златото и другите благородни метали непрекъснато се увеличават. Смисълът на инвестицията е първо да се купи метала, а след известно време да се продаде няколко пъти по-скъпо.
4. Акциите на големи предприятия или компании също трябва да бъдат интересни за тези, които не знаят къде да инвестират парите си. Тук е следният принцип на работа: ако купувате акции, то за известно време можете да получите дивиденти от тях. Но такива инвестиции включват определени рискове. В края на краищата, не е известно какво ще се случи утре с компанията и дали ще е необходимо да се продават същите акции за подаяние.
5. Купуването на готов бизнес също е добър начин за инвестиране. Ако инвеститорът има бърз характер и не може да стои празен, тогава тази опция е само за него. Но има и недостатъци. Основното е, че са необходими постоянни парични вливания. Без материална подкрепа, всеки бизнес бързо ще изгори.
6. Създаване на собствени онлайн проекти. Но това е по-валидно за онези хора, които се справят добре в тази област, така че ще са нужни много знания за успешното развитие на интернет. Можете да намерите някой, който разбира и да работи с него в тандем.

Инвестирайте в себе си

Не е най-популярният тип инвестиции, но напразно. Според статистиката само 5% от хората решават да инвестират в себе си. Какво означава това? На първо място, това са парични инжекции в собственото здраве, външен вид и личностно развитие.

За да разбере правилния начин, по който човек се движи или не, той не трябва да чете Кийосаки "Инвестиции в недвижими имоти" или друга специализирана литература. Всичко това, защото е невъзможно да се направи грешка тук.

Необходимо е всеки да следи здравето си и да се подлага на редовни прегледи. Защото здравето на човек зависи от здравословното състояние. Ако например служител прекарва до дванадесет часа зад монитора, след известно време той ще започне да има здравословни проблеми. На първо място, зрението ще бъде нарушено, във втория - шията и гърбът ще болят. И инвестициите ще се разглеждат като същото разглеждане и третиране на всички тези проблеми.

Инвестициите във външния вид са като цяло посещение на фитнеса, козметичните салони и клиники за естетична медицина. Всичко това се прави, за да се улесни постигането на успех. В крайна сметка отдавна е известно, че връзката с добре поддържан човек е различна.

Човек, който реши да инвестира в своя растеж, ще присъства на различни курсове, обучения, ще получи допълнително образование и ще направи всичко, за да придобие колкото се може повече знания и умения.

Инвестиции с малък капитал

Всичко е ясно за хората, които имат голям капитал. Но какво да правя на хора, които имат не повече от петстотин хиляди рубли?

В този случай има две възможности, по които можете да харчите пари:

• гараж;
• място за кола.

Тази сума е напълно достатъчна, за да купите, но с течение на времето ще трябва да похарчите повече. Важно е да се разбере, че няма да има много големи печалби от отдаването под наем на някоя от опциите.

Свързани рискове и как да ги управлявате

Без значение какво казва някой, но шансовете за печалба са толкова, колкото са изложени на риск. Последните включват:

1. Държавен риск. Това включва всички финансови и политически рискове. Също така всичко, свързано с данъците.
2. Риск от неликвидност. Това се отнася до вероятното забавяне на препродажбата на помещенията. Може да се обясни и с забавянето при наемането.
3. Неправилно поддържане на имота. Това се дължи на неадекватната поддръжка на сградата, което може да причини технически проблеми в бъдеще.
4. Рискова инвестиция. Тези рискове са свързани със самия процес на строителство. Те включват замразяване на строителството, действията на измамниците.

За да ги избегнете, трябва да направите следните неща:

1. Провеждане на анализ на търсенето и предлагането.
2. Корозивно проучете репутацията на предприемача, преди да инвестирате парите си.
3. Всеки въпрос по време на строителната фаза ясно се преценява и се задълбочава.

Каквито и да са рисковете, същите статистически данни показват, че инвестициите в недвижими имоти са една от най-надеждните области, а гражданите на страната активно инвестират пари там.

От тази статия е съвсем ясно, че има много начини да се инвестират пари. И всеки от тях има своите плюсове и минуси. Въпреки това, най-продуктивни и безопасни е, остава и ще бъде покупката на недвижими имоти.

Разбира се, хората, които купуват допълнителни помещения, се ръководят от различни цели и разсъждения, но накрая всеки е доволен.

Но не е необходимо такива инвестиции да се правят спонтанно. В крайна сметка, тяхното собствено материално благополучие зависи от баланса на решенията. По-добре е първо да тествате почвата, внимателно да претеглите всичко, да говорите с експерти. Само в случай на правилен, балансиран подход, инвестициите в недвижими имоти ще донесат добри печалби. И всички видове рискове ще бъдат взети под внимание и не са позволени.

Като цяло, не се страхувайте да се раздели с парите, защото с правото на разположение, те ще се върнат в тройно размер. Парите харесват сметка и аналитичен подход.