Как мога да променя апартамент за къща? Правила за размяна на апартаменти за дома

За да промените апартамент за къща, да се премести от градската среда на чист въздух, това е вариант, който много хора използват за подобряване или промяна на условията на живот, от времето на съществуването на СССР. При сключване на сделка в условията на сегашното време е необходимо да се вземат предвид някои нововъзникнали нюанси.

Въпроси относно цената на квадратни метра

На пазара на недвижими имоти, цената на градските и крайградски жилища наскоро се промени местата. Ако по-рано един град апартамент е много по-скъпо, отколкото къща, сега, особено в големите градски райони, цената за вили на открито е много по-висока от градските жилища. Особено често хората, които искат да променят апартамент за къща в Москва, се сблъскват с това. Но други големи градове не изостават по този въпрос.

Единственият начин да се спестят пари е да се избере бъдещото жилище на значително разстояние от градската катастрофа. Жителите на Москва, които искат да направят изгодна сделка за себе си, ще трябва да се преместят на повече от 100 километра от столицата. В други градове можете да задържите 40 километра.

Ползи след преместване

Какво може да се очаква от полза, променяйки познатия апартамент на комфортна къща? На първо място, това е голяма разлика при плащането на сметки за комунални услуги. Живеейки в градски апартамент, трябва да плащате целогодишно за отопление, водоснабдяване и други видове услуги, докато сте студени и отоплявани с електрически нагреватели. В частна къща, ако имате собствен кладенец, канализация, отопление, ще се заплащат само сметки за консумация на електроенергия. И това, виждате, е значителна разлика.

За провинциални къщи обикновено се прикрепя земя с размер от няколко хектара. На нея желаещите могат да отглеждат собствени плодове, зеленчуци и плодове. Което отново ще помогне за спасяването на семейния бюджет. С оглед на гореизложеното, очевидни са ползите от замяна на апартамент за къща.

Какво да разгледа

Смяната на апартамент в къща може да бъде от полза, ако къщата е вече построена и не се намира в ново селище в къща. Последният вариант, предлаган от различни агенции за недвижими имоти. Но еквивалентен обмен в този случай може да не работи.

Обмен за къща в новосформираното селище е сделка за придобиване на собственост върху парцел с построена къща или с договор за строителство. Дори ако къщата вече е построена, ще трябва да инвестирате допълнително в подреждането на комуникациите, вътрешната декорация.

Например в столицата сега се строят големи къщи. Цената им е няколко пъти по-висока от цената на стандартния апартамент. По този начин, е малко вероятно, че ще бъде възможно да се промени едностаен апартамент в къща без допълнително заплащане.

Друго нещо е да се преместиш от апартамент в малка къща, разположена извън територията на съвременна вила, която вече разполага с всички необходими комуникации.

Допълнителни разходи

При закупуване на вече построена къща, особено ако строителството е завършено преди време, трябва да се вземе предвид възможната липса на комуникации, свързани с централните мрежи. А също и факта, че такава къща може да не е на баланса на комуналната услуга. Следователно всички разходи по неговото подреждане и поддръжка трябва да се поемат сами.

Например, ако къщата не е газифицирана, няма течаща вода, след това поставянето на газови тръби и пробиването на кладенец ще струва на новия собственик кръгла сума.

При смяна на апартамент за къща, същото важи и за евентуално необходимите ремонти. Закупувайки имот, който съществува от поне няколко години, трябва да сте подготвени, че ще са необходими ремонти, подреждане на гаража, помощни помещения. Ето защо, преди да вземете решение за сделка, трябва внимателно да претеглите плюсовете и минусите, удобството на градската среда и необходимостта от допълнителни разходи.

Причини за споделяне

Много хора си задават въпроса: защо някои жители на града променят своето благоденствие в жилищата си, добре приспособен живот и се преместват в вили? В обратния случай, когато селяните се преместят в града, всичко е ясно. В града, особено ако е голям, е по-лесно да се намери добре платена работа, да се организират децата в най-добрите образователни институции и да се получи квалифицирана медицинска помощ. Всичко това в селото или извън града не е възможно.

Защо гражданите се съгласяват доброволно да променят апартамента в къщата и да мигрират от такива добри условия?

Има няколко основни причини за това:

• Възможността да живеят и отглеждат деца в благоприятни условия на околната среда.
• Различни лични причини.
• Желанието да се прави земеделие или отдалечена работа.

Силни и слаби страни

Много граждани се уморяват не само от размера на сметките за комунални услуги, малките апартаменти, но и от шума, произвеждан от техните съседи. В къщата няма съседи, които да ви позволят да се насладите на спокойствие и спокойствие. Няма нужда да се страхуваме, че върхът ще бъде наводнен, а дъното ще бъде ремонтирано.

Ако имате парцел, можете да позволите да ходите по него колкото искате, запържете кебабите, да лежите в хамак. Любителите на животните могат да правят колкото си искат.

Земята е универсален инструмент, който може да реализира всички мечти на техните собственици. Ландшафтен дизайн, сауна, градина, градина, беседка, плувен басейн - можете да построите всичко, което сте искали толкова дълго.

Но трябва да се отбележи, че всички удоволствия струват пари и значителни. Освен това, редки крайградски селища могат да се похвалят с рационализирана система за събиране на боклука. Затова собствениците на жилища често трябва да се борят с този проблем.

Живеенето на открито също може да ограничи значително транспортната достъпност. Ако по-рано е било възможно да се прибереш на един от многото микробуси, автобуси или електрически влакове. Тогава на значително разстояние от къщата ще бъде възможно да се стигне само до него с личен автомобил. Семействата с деца трябва да решат този въпрос незабавно и да изберат къща по-близо до населеното място.

Може би най-важният въпрос, който трябва да бъде решен за желаещите да променят апартамент за къща, е възможността за получаване на регистрация в него по местоживеене. За да направите това, къщата трябва да бъде включена в селото или населено място, да има адрес, който дава право на пребиваване.

Правила за обмен

Всеки апартамент може да бъде заменен. Можете да промените двустаен апартамент в къща при същите условия като, например, тристаен апартамент. Гражданският кодекс на Руската федерация предвижда замяна на жилища. Това е един вид сделка с недвижими имоти, при която страните обменят личното си жилище, получавайки друга в замяна.

Важно е да се помисли за равностойно оценяване на недвижими имоти при сключването на ОТИ. Ако едно жилище е по-скъпо от другото, тогава допълнителната сума на липсващата сума се прави в брой. Това е последният вариант, който преобладава в такива сделки. В същото време страните решават самостоятелно да получат обезщетение за липсващата сума и всички условия са посочени в договорите за продажба и нотариална заверка.

Обобщава

Какво друго трябва да знаете за това как да смените апартамент за къща? При сключване на сделка се изготвя споразумение, което описва площта на жилището, точния адрес, всички необходими документи.

Ако част от имуществото принадлежи на лица с увреждания, малолетни или недееспособни граждани, тогава ще се изисква разрешение от органа по настойничество. Договорът е нотариално заверен и след това регистриран в упълномощената държавна организация.