Федерален закон "За ипотека (залог на недвижими имоти)", № 102-ФЗ от 07.16.1998 г.

предписывает сторонам, вступающим в соответствующие отношения, оформлять соглашение. Законът "За ипотека" (настоящото издание) изисква от страните да влязат в подходящи отношения, за да изготвят споразумение. Според неговите условия, един от участниците действа като кредитор на задължението. Той има право да подава парични вземания към длъжника. Възстановяването се извършва от стойността на обекта, който е предмет на транзакцията. В този случай имуществото, по отношение на което се сключва споразумение, остава във владение и използване на длъжника. След това ще разгледаме някои от разпоредбите на горепосочения регулаторен акт.

Правна уредба

Отношенията, произтичащи от договора за ипотека, подлежат на клауза за залог. Основните стандарти са определени в Гражданския кодекс. Обезпечителните отношения, предмет на които са предприятия, апартаменти, парцели, постройки и други обекти, които са здраво свързани със земята, възникват, доколкото техният оборот е разрешен от федералния закон.

задължение

)" определяет основания, при которых стороны должны заключить соглашение. Законът "За ипотека (Залог за недвижими имоти )" определя основанията, по които страните трябва да сключат споразумение. Задължението може да произтича от различни взаимоотношения. По-специално, тя може да бъде покупка и продажба, отдаване под наем, в един ред, причинявайки вреда. обязывает их вести бухучет. Ако страните действат като юридически лица, Законът “За ипотеката” ги задължава да водят счетоводство.

изисквания

определено, что в качестве предмета соглашения выступает объект, стоимость которого гарантирует погашение основного денежного обязательства или его части, предусмотренной сторонами. В 102-FZ е установено, че предметът на споразумението е обект, чиято стойност гарантира обратно изкупуване на основното парично задължение или част от него, предвидено от страните. При подписване на документа страните по сделката имат право да определят допълнително лихвите. В този случай стойността на обекта трябва да гарантира тяхното плащане. предусматривает установление дополнительных платежей. Освен ако не е посочено друго в споразумението, 102-FZ предвижда създаването на допълнителни плащания. Те могат да действат като:

1. Обезщетение за вреда или санкция (глоба или неустойка) в случай на закъснение, неизпълнение или друго нарушение на условията на споразумението.
2. Лихвата, която се определя за незаконно използване на чужди средства.
3. Възстановяване на съдебни разноски, произтичащи от затваряне на имущество.
4. Компенсация за продажбата на обекта.

" предусматривает, что требования могут устанавливаться в твердой денежной сумме. Законът "за ипотека " предвижда, че изискванията могат да бъдат установени във фиксирана сума пари. Въпреки това, тя не може да бъде повече от задължението на длъжника. В противен случай изискванията не се считат за обезпечени с ипотека. Тази разпоредба не се прилага в случаите, определени в предходните параграфи 3, 4, както и в четвъртия член на разглеждания нормативен акт.

Допълнителни разходи

, возлагается на кредитора, он вынужден осуществлять определенные траты. Ако запазването на имуществото, заложено по договора за ипотека, е поверено на заемодателя, той е принуден да направи някои разходи. Те могат да бъдат пряко свързани със съдържанието на обекта или неговата защита. В такива случаи разходите, направени от заемодателя, следва да бъдат възстановени. допускает возмещение также затрат на выплату сборов и налогов, оплату коммунальных услуг. Законът "За ипотека" също позволява възстановяване на разходи за плащане на такси и данъци, сметки за комунални услуги. Компенсацията се дължи на стойността на обекта.

Предмет на сделката

содержит перечень объектов, в отношении которых может быть оформлено соглашение. Законът за ипотеката съдържа списък на обектите, по отношение на които може да се сключи споразумение. В този нормативен акт се отнася до параграф 1 от чл. 130 GK. Съгласно тази норма може да се сключи договор за ипотека по отношение на обекта, правото на което е регистрирано от упълномощения орган. Също така предметът на сделката може да бъде:

1. Парцели. Изключенията са парцелите, посочени в 63-ия член на разглеждания нормативен акт.
2. Сгради, предприятия, сгради, други недвижими обекти, използвани в процеса на бизнес.
3. Жилищни сгради, апартаменти, техните части, в които има една или повече изолирани стаи.
4. Летни къщи, градински къщи, гаражи, други съоръжения за потребителски цели.
5. Въздушни или морски кораби, кораби, използвани за плаване във вътрешни води, космически обекти.

нюанс

Сградите, включително жилищните, които са здраво свързани със земята, могат да действат като предмет на договор за ипотека по реда на 69-ия член на разглеждания нормативен акт. В този случай трябва да се вземе предвид едно нещо. Липсата на държавна регистрация на правата на територията държавна собственост за които не е ограничена, не е пречка за появата на ипотечни правоотношения.

Целостта на обекта

определяет, что вещь, являющаяся предметом соглашения, и ее элементы (принадлежности) – одно целое. Законът "за ипотека" определя, че нещо, което е предмет на споразумението, и неговите елементи (аксесоари) - едно цяло. Това положение се определя от 135-ия член на Гражданския кодекс. Той предполага, че собствеността на обекта става предмет на залог с него. Страните по сделката могат да предоставят и други условия. Независим предмет на споразумение не може да бъде нещо, ако неговата естествена част не може да бъде произведена, без да се променя нейната цел.

Осигуряването на обекта

Коментираният регулаторен акт съдържа специфично изискване за заемодателя. Тя се състои в това, че предметът, който действа като предмет на споразумение, трябва да бъде негова собственост или да бъде в неговото икономическо управление. Забранено е да се предявяват искове с имущество, което е изтеглено от обращение, за което е невъзможно да бъде наложена санкция, както и на които не се прилагат разпоредбите за приватизация. Предмет на споразумението могат да бъдат права за наем. В този случай, за да изпълните документа, трябва да получите съгласието на собственика. Това допускане става, ако законът или самото споразумение не установяват други условия. При наличието на обстоятелствата, посочени в чл. 335 от Гражданския кодекс, е необходимо допълнително да се получи съгласие от юридическия собственик или от лицето, в което обектът е предмет на стопанско управление.

Обща собственост

по поводу объекта, находящегося в совместном владении и распоряжении нескольких лиц, предусматривают обязательное получение от всех участников согласия на совершение сделки. Общите правила за сключване на договор за ипотека върху обект, който е в съвместна собственост и притежание на няколко лица, предвиждат получаването на съгласие от всички участници за сделка. То трябва да бъде представено в писмена форма. член споделена собственост може да издаде ипотека от своя страна без съгласието на другите съсобственици. В случай на възбрана, когато се продава, се прилага процедурата, предвидена в членове 250 и 255 от Гражданския кодекс, регламентираща правото на закупуване с предимство.

съгласие

Процесът на регистрация на договора се урежда от общите правила на Гражданския кодекс. Споразумението трябва да посочва информация за предмета на сделката, оценката на обекта, размера и падежа на задължението. Участниците могат също да предвидят условия за налагане на възбрана на имущество по жалба или съдебно производство. Тези елементи могат да определят отделно споразумение. Основният договор уточнява името на обекта, адреса на неговото местоположение. Документът трябва да съдържа и описание, чрез което е възможно еднозначно да се идентифицира предмета на сделката. В съдържанието на договора се включва вида закон, в съответствие с който обектът е с кредитора. Ако предметът на сделката е договор за наем, се посочва неговият срок. В допълнение, договорът включва името на органа, който е извършил държавната регистрация на собствеността.

оценка

Тя се дава в парично изражение. Оценката се определя в съответствие с действащото законодателство, договорено между страните по сделката. Ако даден парцел е предмет на договор, е необходимо спазването на разпоредбите на чл. 67 от коментирания регулаторен акт. Ако това е обект в строеж, собственост на държавата или общината, оценката се извършва в съответствие с пазарната стойност. Разпоредбата, която предвижда такава заповед, е въведена в 102-FZ през 2001 г.

условия

Задължението, обезпечено с ипотеката, е посочено в договора със сумата и основата, на която е възникнала. Документът определя и падежа на вземанията. Ако задължението произтича от споразумение, посочете неговите участници, датата и мястото на изпълнение. В някои случаи страните по сделката могат да се договорят размерът на пасива да бъде определен по-късно. В такава ситуация трябва да посочите реда и всички други съществени условия, свързани с неговото създаване. Ипотечните изисквания могат да бъдат изпълнени частично. В такава ситуация споразумението установява честотата на тяхното изпълнение (честота и размер на плащанията). При липсата на конкретни количества е необходимо да се предвидят условията, при които те могат да бъдат определени.

Държавната регистрация на ипотеката

Споразумението се прави в писмена форма. Подписаният договор трябва да бъде регистриран. Правилата предвиждат, че по отношение на споразумение, което не съдържа информацията, предвидена в чл. 9 от цитирания регулаторен акт, тази процедура не може да се извърши. Договор, който не отговаря на разпоредбите на чл. 13, ал. 4, не подлежи на държавна регистрация, а неспазването на изискванията за регистриране на предмет, предмет на сделка, води до неговата недействителност. В този случай самото споразумение ще се счита за недействително. Ипотечният договор се признава за сключен и валиден от датата на неговата държавна регистрация. В някои случаи страните удостоверяват споразумението с нотариус. В такива ситуации, без държавна регистрация, тя също няма да бъде валидна. За да се въведе необходимата информация в регистъра, страните по сделката трябва да представят нотариално заверено копие от договора.