Развитието е ... Определение, етапи, характеристики и видове

Конкурентният компонент на текущия пазар изисква въвеждането на нови форми на дейност във всички сфери на бизнеса. Една от активно развиващите се области днес е строителството. Бързото му подобрение осигурява процес, който ви позволява да модифицирате съществуващи обекти и да създавате нови. Компаниите, работещи по тази технология, успешно отговарят на интересите на потребителите и осигуряват голямо търсене на техните услуги.

Развитие: какво е то и как се прилага?

Самата концепция се използва сравнително наскоро. Терминът идва от английски. развитие на недвижими имоти ("подобрение", "развитие на недвижими имоти") и обозначава вида бизнес дейност, свързана с изграждането на съоръжения, реконструкцията на сгради или преобразуването на земя за увеличаване на добавената стойност и последващата продажба. Днес можете да намерите 2 варианта на дефиниции, които имат едно значение: това е “развитие” и “развитие на недвижими имоти”.

Основната цел на реализирането на разработените проекти е печалбата, която пряко зависи от стойността на обекта, който е повлиян от изискванията на потребителите. В същото време е важно до каква степен то отговаря на интересите на инвеститорите и собствениците.

Финансови инвестиции - основата на проекта

Развитието е вид бизнес, доходът от който е пряко зависим от паричните вливания. Компонентите на тази дейност са много. Това е изборът на изпълнители и служители за осъществяване на замисления, маркетинг, постоянно изследване на пазарната ситуация, проектиране, изграждане, финансиране и въвеждане в експлоатация. Всички тези работи са възможни с целесъобразността на плана и инвестициите на заинтересованите лица, които знаят, че недвижимите имоти с умело управление в продължение на дълъг период от време печелят. Следователно, развитието е проектна дейност, основана на инвестиции и допринасяща за развитието на пазара на недвижими имоти и промени в съоръженията, а именно:

• Появата на нови качества, необходими на потребителя (промените могат да бъдат мащабни или частични).
• Увеличаване на значимостта на обекта и, като следствие, на неговата стойност. Този показател е по-висок, колкото повече недвижими имоти отговаря на изискванията на клиентите на пазара.

Отличителни черти на бизнеса

Развитието в строителството има свои характеристики. Това е:

• цел: инвестиране в строителни проекти, насочени към наемане / продажба;
• управлението на процеса се извършва от предприемача;
• интегрирани дейности на страните, изпълняващи плана.

Основните характеристики са качествената трансформация на съществуващите недвижими имоти, увеличаване на тяхната стойност, а оттам и ефективността на инвестициите.

изпълнител

В този сложен процес много зависи от това кой е изпълнителят. Това е предприемач - предприемач, който изгражда или модифицира обект и следи свързаната с него работа на всички етапи на производството (с други думи, "разработчик"). Той може да бъде и инвестиционен и строителен холдинг, който включва юридически лица, изпълняващи своите функции (маркетинг, строителство, стратегическо управление и др.). Те допринасят за изпълнението на планираните, но не всички са структурни звена на фирмата за развитие. Както показва практиката, колкото повече такива организации влизат в системата, толкова по-добри са резултатите. Такива фирми търсят и купуват парцели, проектират сгради, проектират лицензи за този вид дейност, търсят изпълнители за строителни работи и брокери (за продажба на обекти). Но предприемачът винаги се занимава с това, знаейки какво е развитието и е в състояние да привлече големи инвестиции, за да реализира плановете си.

Етапи на предприемача

Работата върху имота се извършва в следната последователност:

1. Създаване на концепция за проекта и неговото първоначално разглеждане.
2. Анализ на техническите и икономическите характеристики. Оценка на дадено или бъдещо местоположение на обекта.
3. Разработване на проекта.
4. Сключване на договори и строителство / изпълнение на работи по преобразуването на избраната територия.
5. Маркетинг и продажба / отдаване под наем на обекта.
6. Управление на резултатите

Развитието е дълъг процес, включващ много видове работа. Анализаторите от строителния сектор отделят различен брой етапи в нея, но основните са 3: предпроект (оценка на възможностите и дизайн на плана), изпълнение на замисления (търсене на инвеститори, строителство, автоматизация на сградата), експлоатация на резултатите (маркетинг, управление на обекти, реализация на готови помещения). Изпълнението на всяка от стъпките допринася за стойността на обекта.

Видове строителство

В зависимост от инвестициите на инициатора и дела на участието на юридическите лица се разграничават следните видове развитие:

• Такса: предприемачът е само изпълнител на проекта и получава определена такса за работата си, докато финансовите рискове за него са нулеви, тъй като той не прави собствени инвестиции.
• Спекулативно: юридическо лице инициира проект и инвестира в него пари, които може да загуби в случай на неуспех.
• BTS (Вграден в костюм): това е изграждането на конструкция според изискванията и дейностите на клиента.

В зависимост от това с какви обекти или територии работи фирмата, има развитие на жилищни, търговски, офис и крайградски недвижими имоти, земя (застрояване). Има по-подробна класификация: елитно жилище, бизнес или икономична класа. Общата характеристика на апартаментите е сложността на задачите на компанията при реализацията на инвестиционни проекти.

Успешните разработчици знаят какво е развитието, така че те контролират всички етапи на производството, тъй като всяка пропусната информация, като липсата на почвени изследвания или непроверени документи за недвижими имоти, може да намали ефективността на положените усилия. За да се предотвратят проблеми, е необходимо да се обърне специално внимание на предпроектния етап, когато се анализира жизнеспособността на обекта.

Развитието е относително нов вид бизнес за Русия, но има добри перспективи за развитие, тъй като позволява да се задоволят интересите на потребителите, собствениците и инвеститорите. А компаниите, предлагащи тези услуги на професионално ниво, винаги ще бъдат търсени и успешни в строителната индустрия.