Търговски недвижими имоти - какво е това?

Може би ще бъде странно, но днес не всеки ще може да отговори на такъв прост въпрос за това кои са търговските обекти. Обикновените речници не позволяват да се получи точна дефиниция на широко използваното днес понятие. Търговското недвижимо имущество е един от видовете имоти, които могат да се състоят от няколко подвида: офис, склад и промишлени недвижими имоти, търговски имоти.

Такава дефиниция като „търговско недвижимо имущество“ влезе в живота не толкова отдавна и все още се развива. Днес проекти, свързани с търговски недвижими имоти са сред най-печелившите инвестиционни проекти.

Критерии за привлекателност

Оценявайки пазара на търговски недвижими имоти, обърнете внимание на основните критерии за привлекателността на обектите, а именно:

1. Местоположение - най-атрактивният вариант е центърът на града с добра транспортна размяна и развита инфраструктура наоколо.
2. Добре проектиран строителен проект, който включва паркинг, климатизация и видео наблюдение, достъп до двора и др.
3. Модерно интериорно пространство - наличието на няколко стаи, чист преустройство, удобно разположение на вътрешните преградни стени, панорамни прозорци.

Печалбата от продажбата на различни търговски обекти на недвижими имоти привлича голям брой инвеститори, които изцяло основават бизнеса си на този вид обекти, отдавайки под наем огромни пространства, както на малките предприемачи, така и на големите компании.

Изборът на търговски недвижими имоти

Най-важният въпрос, който трябва да бъде изяснен преди закупуването на търговски недвижими имоти, е доходът и рисковете. Желателно е да се направи прогноза за 2-3 години предварително, тъй като, според статистиката, първата година се изразходва за пълна декорация на помещенията, втората - за строителни и ремонтни работи, а третата - за изграждане на бизнес.

Дори и много експерти в областта на управлението и консултирането не могат да дадат категоричен отговор на въпроса как да се извърши анализ на търговските недвижими имоти, как да се предскажат рисковете и рентабилността. Това се дължи на факта, че е необходимо да се вземат предвид твърде много нестабилни фактори: обменния курс на долара, цената на петрола и газа, макро- и микроикономическата ситуация и др.

Накратко, съществуват три основни варианта за осигуряване на рентабилността на даден бизнес, а именно:

• 1 начин - подобряване на търговските недвижими имоти, когато посоката на текущия бизнес не се променя. Например, собственикът, закупил офис от клас С, го възстановява в офис от клас А.
• 2 начин - преустройство на търговски недвижими имоти, в които собственикът напълно променя профила на закупената стая, например, вместо бар ще има фитнес център.
• 3 начин - бизнес от нулата, когато собственикът изгражда или напълно реконструира помещенията за по-нататъшна организация на бизнеса в него, например чрез прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни помещения и след това отдаване под наем на магазин или фризьор.

Офис собственост

Офисът е търговски имот, с помощта на който е възможно да се печелят доходи във всички посоки. Например, за да се създаде специфична услуга или продукт, които ще се използват в бъдеще, което ще ви позволи да формирате икономика на единния пазарен сегмент.

Въз основа на тази дефиниция може да се разбере, че офисните имоти все още се считат за търсени видове търговски недвижими имоти в Москва и други големи руски градове. За развитието на бизнеса хората постоянно трябва да купуват или наемат офиси, което означава, че цената на офисните имоти непрекъснато ще нараства и всички големи площи ще бъдат разпределени за неговото изграждане.

Много е трудно да се даде ясна дефиниция на концепцията за офис недвижими имоти, защото с този тип обекти можете да имате предвид почти всяко предприятие.

Складова собственост

Складове, складове и помещения са търговски недвижими имоти, което е един от най-младите пазари в Русия. Въпреки това развитието на този вид бизнес става все по-актуално.

Складът е помещение или няколко помещения, подготвени за съхранение на определени материални стойности. Наемането или закупуването на модерно оборудван склад сега е най-важната задача за много големи фирми и малки предприемачи.

Търговски имоти

Търговските обекти са търговски недвижими имоти, които са подготвени за организиране на малки продажби на едро и дребно на стоки и услуги. Търговските и развлекателни съоръжения се намират на пресечната точка на пазара на недвижими имоти и други бизнес сфери заедно с търговския и развлекателния бизнес. Търговски и развлекателен център или търговска къща - тези обекти са познати на всички, но правилно организираната система на търговската и развлекателна платформа несъмнено е наука.

Производствена собственост

Индустриалните недвижими имоти и производствените съоръжения са доста специфични. пазарен сегмент недвижими имоти. Дълго време, поради стагнацията в производството на Русия, тя остава не напълно проучена, подценена и непотърсена. Въпреки това наскоро производствените мощности възобновяват значението си. В този сегмент са важни технологични паркове, както и проблемът с реконструкцията на индустриални зони на големи предприятия.

Търговските имоти включват промишлени сгради (складове, сгради, където се осъществява управление на капацитета) и дори земя, която се използва или планира да се използва за промишлено строителство и образуване на складове.

От гореизложеното може да се заключи, че за търговски цели могат да се използват всякакви сгради, помещения, площадки и парцели, които не са предназначени за жилищни помещения.

Провеждане на постоянен анализ на областта на търговските недвижими имоти, е възможно да се определят нуждите на пазара, което ще увеличи капитализацията му. Изборът на високодоходни търговски недвижими имоти е много трудна задача. Само професионален брокер или консултант може да се справи успешно с него. Но си струва да се има предвид, че цената на техните услуги е все още много висока.