Капитал и поддръжка на къщата. Текущият ремонт е ...

Поддръжката на жилищни сгради предвижда изпълнението на мерки, насочени към техническото поддържане на задоволително състояние на имота. Тази област се регламентира от градоустройствени актове и наредби, които установяват списъци на строителните работи и свързаните с тях ремонтни и възстановителни дейности. В същото време естеството на подобни събития може да бъде различно, затова основният ремонт и поддръжката трябва да бъдат разделени, въпреки че те имат доста сходни такива. Разбирането на тънкостите в областта на ремонта на домове е важно и за обикновения потребител на жилище от гледна точка на собствената му безопасност, с удобството на експлоатацията на дома, и икономически.

Обща информация за ремонт на сгради

За да се разбере същността на текущия ремонт и аспектите, които го отличават от столицата, разглеждането на въпроса трябва да започне по-широко. Така, ремонтът на сградите на първо място е процесът на промяна на техническите параметри на обекта и на съседните системи и компоненти с цел подобряване на неговите експлоатационни характеристики. Това означава, че поддържането по някакъв начин е подобрение на състоянието на сградата в рамките на допустимите възможности. В същото време не трябва да се бъркат такива събития с възстановяването.

Самият процес на промяна на техническите данни на сградата може да включва различни видове работа, не само ремонт, но и строителство. Факт е, че реставрацията на сгради, конструкции и конструкции често води до пълна ревизия на една или друга част - например, може да е необходимо да се извършат довършителни работи от нулата, да се замени покривното покритие или да се актуализира електрическата инсталация. Строго отговарят на такива операции като ремонт не може да бъде, както в строителството, те изискват участието на същите ресурси и финансови разходи. И все пак не може да се каже, че сегашният ремонт е конструкцията в буквалния смисъл на думата. Само частично тези понятия са свързани, но техните цели и цели са различни. В строителството, задачата е да се изгради къща, и при извършване на ремонт - да се въвеждат характеристиките на обекта в първоначалното му състояние. Друго нещо е, че средствата за постигане на тези цели и в двата случая могат да се припокриват.

Определение за поддръжка

Сега можете да отидете на по-ясно определение на текущия ремонт. Съгласно правилата, това е набор от мерки, чиято цел е да възстановят експлоатационните характеристики на сградата чрез замяна или техническо обновяване на експлоатационния живот на компонентите. Особеността на този ремонт е използването на минимални (в сравнение с основен ремонт) технически средства и финансови разходи. С други думи, текущият ремонт е планираното изпълнение на технически операции, насочени към възстановяване на къща, която няма сериозни нарушения. Това означава, че бригадите, извършващи такива ремонти, не оказват влияние върху проектирането на капиталовите елементи на сградата и те пречат на инженерните системи с ограничения. На практика обаче няма строго ограничаване на сферата на дейност на специалистите - особено в случаите, когато процесът на възстановяване на една структура неизбежно налага ремонта на съседна система.

Списък на работните събития

Определянето на конкретни работни дейности ви позволява да определите по-точно посоката, в която се извършва текущият ремонт на къщата. По-специално тя включва следните операции:

• Операции за възстановяване на здравето на вентилационните комуникации в сутерена.
• Укрепване на фундамента, което често включва и премахване на местните деформационни процеси.
• Припокриване на армировка, боядисване, отстраняване на незначителни дефекти и повреди, частично възстановяване на отделните компоненти на покритието.
• Укрепване на структурата на покривната конструкция, замяна на дренажни комуникации, премахване на дефекти на покриви, ревизиране и, ако е необходимо, ремонт на вентилационни и изолационни системи, както и извършване на антисептично действие.
• Изолация в фугите на стените, подмяна на отделни участъци от кожата, ремонт на архитектурни компоненти, техническо възстановяване на фасади и боядисване.
• Подмяна или възстановяване на елементи от подови настилки, стълбищни конструкции, лоджии, входове.
• Възстановяване или подмяна на отделни компоненти на врати и прозорци. Работата по поддръжката в този случай обаче не влияе на разширяването на отворите.
• Възстановяване на оригиналния облик на интериора;
• Отстраняване на проблеми в пещите, ремонтни дейности в. T водоснабдителни системи и отопление.
• Възстановителни работи.
• Възстановяване и при необходимост монтаж на компоненти за вентилация и електрозахранване.
• Подобряване на прилежащата територия: възстановяване на пътеки, тротоари, огради и др.
• Също така е възможно да се извършат специални ремонтни операции за отстраняване на неизправности, включени в инфраструктурата на къщата.

Какво се взема предвид при съставянето на списъка на произведенията?

Във всеки случай може да се предвиди определен набор от ремонтни действия, които ще подобрят техническото състояние на обекта. Формирането на такива списъци на работи се основава на резултатите от инспекцията на сградите. В частност се проверява състоянието на конструктивните елементи, вътрешните системи и др., Но е важно да не се забравя, че текущият ремонт е градоустройствен код в реални технически характеристики, следователно, както на етапа на работа, така и по време на проверката на обекта, упълномощените изпълнители трябва изпълняват функциите си в съответствие с определени стандарти. Това се отнася особено за ситуации, когато оборудването, комуникационната мрежа или конструктивният елемент се считат за неподходящи за по-нататъшна работа. По правило такива решения се вземат след подходяща експертиза.

основен ремонт

При ремонта се предвижда по-широк комплекс от технически операции, които са насочени и към възстановяване на първоначалните експлоатационни характеристики на къщата. Спектърът на дейностите в този случай може да засегне по-отговорни и конструктивно важни елементи на сградата. Въпреки това основният ремонт има своите ограничения. По-специално, тя не се прилага за поддържащи конструкции. Но, за разлика от текущите ремонти, такива мерки могат да включват работа по пълното възстановяване на инженерната инфраструктура. Те могат да бъдат отопление, водоснабдителни мрежи и т.н. Въпреки че както големите, така и текущите ремонти изискват отстраняване на грешки в инженерните комуникации, нивата и обхвата на работните договорености са различни. Важно е да се отбележат особеностите на основния ремонт по отношение на линейните обекти. Задачите в такива случаи са насочени и към възстановяване на предишното състояние на работоспособността на сградата, но в същото време категорията и класа на обекта не могат да бъдат променяни.

Работи на основен ремонт

На много места може да се намерят вече споменатите мерки, но е важно да се разбере, че основен ремонт е по-дълбок и задълбочен. В същото време сегашният ремонт е в много отношения частично и повърхностно възстановяване на техническото състояние на сградата. Така че, ремонта включва следните операции:

• Възстановителни работи във връзка с вътрешни инженерни системи. Тази позиция включва съобщенията за електричество, газ, вода.
• Подмяна или ремонт на щрангове и магистрали, както и на канализационни елементи.
• Ремонт и, ако е необходимо, пълна подмяна на асансьорните шахти и свързаното с тях оборудване.
• Възстановяване на покриви, включително подмяна, запечатване и изолация на покриви.
• Ремонт на мазета, които са включени в списъка на имотите.
• Широка гама от фасадни довършителни работи, включително изолация.
• Монтаж на колективни измервателни устройства и системи за управление.
• Ремонт на фундаменти.

Също така трябва да се отбележи, че ако текущият ремонт на къщата изключва модернизацията на централните отоплителни и водоснабдителни мрежи, то в списъка на работата по ремонта е един от най-популярните райони. Има обаче и много други различия, които трябва да се разглеждат отделно.

Разлики между ток и основен ремонт

Веднага трябва да се отбележи, че няма ясна граница между тези видове ремонт. Нещо повече, отговорните лица често дават един вид ремонт за друг. Въпреки това могат да бъдат намерени редица фундаментални различия, ако вземем предвид специфични ситуации. Например, рутинните ремонти са предимно мерки за поддържане на оборудването и структурите на къщата в добро състояние. Един основен ремонт може да означава цялостно обновяване или възстановяване на инженерни системи, покриви и т.н., докато сегашното предвижда само частично и повърхностно възстановяване. В случай на покривно покритие, това може да бъде инсталация на пластир или замяна на покриващ елемент.

Най-забележимите разлики в работата с инженерни системи и важни структурни елементи. Същите операции с електрически инсталации или газоснабдяване се извършват само в рамките на основния ремонт, въпреки че настоящите мерки могат да включват ремонт на някои компоненти и компоненти. Ако говорим за работа с архитектурни елементи на сграда, тогава като правило не можем да се справим без мащабна намеса в дизайна и външната декорация.

Има различия от различен вид - икономически. Да не говорим за факта, че основен ремонт по по-очевидни причини струва повече, той има различна класификация на разходите. За да се разбере разликата в този аспект, трябва да се разгледа следният въпрос: текущият ремонт е преки или непреки разходи? Тъй като плащането за него е включено в общия списък на комуналните услуги, тези разходи ще бъдат косвени. Преразглеждането обаче е отделна статия, така че таксата за нея ще бъде директна, макар и с някои конвенции.

Кой извършва ремонта?

Тъй като ремонтът може да се извърши по отношение на различни обекти, тогава схемите на неговата организация са различни. Най-разпространеният модел е когато текущите и капиталовите ремонти се извършват от управляващото дружество. Това означава, че се сключва споразумение със специализирана организация, която поема отговорността за поддържане на приемливо техническо състояние на къщата. Разходите за такива услуги обаче се заплащат от наемателите. В този случай, ако текущият ремонт трябва да бъде заплатен от наемателя на жилището, отговорността за изплащането на капиталови ремонти е отговорност на собственика. Това е основната разлика по отношение на финансовата подкрепа за тези дейности. В допълнение, собственикът на ремонта може да действа като партньорство на собствениците, които обаче могат да наемат и изпълнители за еднократна работа.

Категорията на капитала и поддръжката включва и работа в апартамента. За разлика от работните дейности, извършвани във връзка с общата собственост на къщата, в този случай се приема индивидуална организация на ремонта. Тази разлика ще помогне да се отговори на важен въпрос: текущият ремонт е услуга или работа? Както може да се види, това може да бъде както услуга от управляващото дружество, така и пряко работещи дейности, които собственикът изпълнява без външна помощ.

Ремонт и инвестиции

От гледна точка на счетоводството, ремонтите обикновено се обозначават като разходна позиция. Това означава, че не се прилага за капиталови инвестиции. Въпреки това, съществуват общи форми на ремонт, които могат да бъдат приписани на капиталовите инвестиции. По-специално, това е модернизация, реконструкция и техническо преоборудване. Разликата в тази квалификация не е трудна за разбиране - мерки, които впоследствие ще засегнат икономическото благосъстояние на обекта, са капиталови инвестиции. Например, ако по време на реконструкцията площта на сградата се увеличи, то това без съмнение ще се отрази на привлекателността му на пазара спрямо периода на първоначалното й състояние. В някои видове текущият ремонт е основна инвестиция, но само в дългосрочен план чрез счетоводно обезценяване. Същото важи и за основния ремонт, дори и в по-голяма степен, тъй като предполага по-дълбока намеса в промяната на оперативните параметри на обекта.

Но защо тогава експерти не признават такива ремонти като средство за инвестиции? За да отговорите, можете да дадете пример за същата реконструкция. Такава работа може драматично да подобри характеристиките на сградата чрез добавяне или въвеждане на нови конструктивни елементи, докато настоящите или основни ремонти връщат обекта само в първоначалното му техническо състояние.

заключение

Поддържането на експлоатационното състояние на всяка сграда е основната цел в техническото му съдържание. Именно този аспект е важен, за да се вземе предвид при отговора на следния въпрос: какъв е текущият ремонт? На първо място, това е средство за подобряване на надеждността на обекта. За да направите това, експертите укрепват структурата, възстановяват целостта на подовете, обновяват дяловете и т.н. Също така, не може да се изключи естетическата възможност за извършване на ремонти. В тази част можете да отбележите дизайна на фасадите, подобряването на прилежащата зона, обновяването на облицовъчни материали и други видове работа. Между другото, в тази част основният ремонт не е толкова широко представен като сегашния. Но само в комплекса и двата вида ремонтни мерки осигуряват сгради с трайна и безопасна експлоатация.