Прехвърляне на иск. Как е договор за прехвърляне на права на вземане на дълг

Прехвърлянето на вземане е прехвърляне на дългово задължение или прехвърляне на правомощия на кредитор от едно лице на друго. С други думи, първоначално в такива отношения има два субекта - кредиторът и длъжникът, които са сключили споразумение помежду си. Поради някои обстоятелства кредиторът не може да изчака длъжникът да изплати дълга си. В такива случаи можете да прехвърлите правата си на трета страна. Освен това длъжникът може да се промени.

Същността на връзката

Прехвърлянето (цесията) по правило се извършва под формата на писмен договор. Можете да прехвърлите правомощията си устно само в изключителни случаи. Защо, всъщност, може да е необходимо да се възложи правото да се претендира? Например, кредитор прехвърли определена сума пари на кредитополучателя. Според условията на споразумението той трябва да върне тази сума, да речем, след две години. Въпреки това заемодателят имаше нужда от тях пари предсрочно. Той не може да ги претендира до изтичане на срока, предвиден в споразумението, а в такива случаи не може да прехвърли правомощията си по искане на средства на друго лице. Разбира се, третото лице има свои ползи в този случай: планира или да плати по-малка сума на кредитора, или допълнително да начислява лихва, нерегулиране, глоба и т.н. от длъжника

Може би точно обратното. В правоотношението може да се промени длъжникът. Вярно е, че това може да се случи само ако заемодателят се съгласи.

Трябва да се отбележи, че когато кредиторът се промени, кредитополучателят не иска разрешение, но си струва да се информира за промяната на „играча“. Но има едно изключение. Ако дългът е неразривно свързан строго с идентичността на кредитора, тогава правото на иск без разрешение на длъжника не може да бъде отстъпено. Това се отнася за издръжка, изплащане на обезщетение за вреди, причинени на здраве, живот, имущество и др.

Формуляр за договор

Прехвърлянето на правото да се претендира за дълг въз основа на сделка, която е направена в обикновена писмена или нотариална форма, също трябва да бъде направена в съответната форма. Въпреки това, мнозина правят грешката да сключат акт или протокол вместо договор. Ако става въпрос за съд, тогава такъв документ може лесно да бъде отменен. Има и случаи, когато прехвърлянето на вземането е направено по отношение на сделка, която подлежи на държавна регистрация, след което също трябва да бъде регистрирана.

В същото време обичайната писмена форма, която се използва най-често, също има много "подводни" камъни. Според договора за цесия разрешението за смяна на заемодателя не е необходимо, но е необходимо да се уведоми заемателя за това. Ако длъжникът се промени, възложителят трябва не само да се съгласи с това, но и да провери платежоспособността на новия участник в сделката. И на кредитополучателя, от своя страна, има право да поиска от правоприемника (нов кредитор) да предостави документи, свързани с задълженията, прехвърлени към него.

Споразумение за възлагане

Такова споразумение се отнася до категорията на компенсираните, консенсусни и двустранни сделки. Същността на сключването на такова споразумение: отказът на кредитора от неговото право по отношение на длъжника да изиска изпълнението на определени задължения и прехвърлянето на такива правомощия на друго лице. Правният статут на страните по такова споразумение може да бъде всеки. Предметът на възлагане е задължително право или иск. Поради факта, че законът не урежда цената на такова споразумение, страните сами определят размера на плащането за сделката.

Трябва да се отбележи, че много нюанси съдържат договор за прехвърляне на правото на рекламация. Пример за това споразумение може да изглежда по следния начин:

1. Първо, датата, номерът на споразумението, страните по договора.
2. Много е важно да се идентифицира предметът на сделката. Прехвърлянето може да бъде, например, във връзка със заем или договор за кредит. Това е определена сума пари, която длъжникът трябва да плати. Предмет на договора може да бъде и прехвърлянето на жилище от предприемача въз основа на договор за дялово участие.
3. Следват правата и задълженията на участниците.
4. Друга предпоставка е цената на споразумението за цесия. Най-често такава транзакция се заплаща (въпреки че може да бъде безвъзмездна, тя не е забранена). Обикновено първоначалният заемодател получава от предприятието, което придобива правото на претенция, сумата, която съответства на размера на дълга. По съгласие на страните е възможно да се намали неговия размер. Обикновено намалената сума служи като вид компенсация за неудобството на правоприемника.
5. Следва раздел "Отговорност на страните".
6. Документът завършва с заключителни разпоредби, подробности за субектите, както и техните подписи.

Замяна на длъжника

Ако прехвърлянето на правото на иск се прави, когато длъжникът се промени, тогава страните по договора, разбира се, ще бъдат първоначалният кредитополучател и новият длъжник. Като кредитополучател може да действа и физически и юридически лица (тук няма ограничения). Новият член ще трябва да поеме всички задължения за изплащане на дълга. Не забравяйте: ако кредиторът се съмнява в платежоспособността си, той може да не се съгласи да замени длъжника. Ако възложителят разреши да направи това, тогава новият кредитополучател ще трябва да провери данните за дълга. Кредиторът може да бъде например финансова институция или физическо лице.

Ако длъжникът се промени, как тогава да сключи договор за прехвърляне на правото на иск? Пример за такова споразумение може да доведе до следното. посочете:

1. Дата и номер на документа, страни по сделката.
2. Предмет на споразумението (например възникнал дълг).
3. Срокът, за който новият кредитополучател е длъжен да изпълни задължението.
4. Размерът на дълга. Дългът може да бъде делегиран както изцяло, така и частично. Договорът може също така да предвижда, че новият длъжник трябва да заплати неустойка, наказание или други глоби. Освен това прехвърленият дълг обикновено може да се състои само от една глоба.

Всички други части на договора няма да се променят. Бъдещият длъжник също ще трябва да подава отчети за съгласуване, допълнителни споразумения изчисления и друга документация.

Какво трябва да помни кредиторът?

Каквото и да се каже, но ако длъжникът се промени, синдикът винаги е изложен на риск. Следователно, когато изготвяте договор за прехвърляне на правото на иск, трябва да сте много предпазлив. Следните документи за собственост трябва да бъдат поискани от длъжника: заповед за назначаването му (за юридически лица), образец от подписа му, в някои случаи би било полезно да се поиска разрешение или лиценз. Ако сте убедени, че новият участник може да се счита за справедлив, тогава можете да дадете съгласие за прехвърляне на дълга. Можете да дадете разрешение в отделна буква.

Трансфер до апартамент

Хората, които са закупили апартамент на етапа на строителството, понякога трябва да го продават по различни причини дори преди пускането на обекта в експлоатация. Възможно ли е в този случай прехвърлянето на права на иск към апартамента? Разбира се Но трябва да се отбележи, че това може да се направи само по време на строителството на съоръжението. Ако вече има акт на приемане, тогава договорът за цесия не може да бъде сключен със закон. Промяната на собствеността в такава ситуация ще бъде сключена чрез договора за продажба. Ако обаче правата на притежателя на лихвата все още не са реализирани, тогава той може да се откаже от правото си на иск.

Как да сключите сделка?

Такова споразумение, разбира се, е в писмена форма. Въпреки това, разработчиците често посочват в споразумението за забрана на сключването на документ за цесията или установяват, че за това те трябва да получат съгласието си. Ако няма такава разпоредба, тогава можете да сключите споразумение за прехвърляне на права за предявяване на иск за апартамент.

Тъй като документът за дяловото участие изисква държавна регистрация, споразумението за възлагане на права също подлежи на такава процедура. Ако сделката между възложителя и възложителя не е регистрирана, първата може напълно да откаже да прехвърли крайния обект на цесионера.

След държавната регистрация новият собственик на капитала поема изцяло същите задължения и права на предприемача като бившия притежател на права. Той носи също същите рискове като другите съинвеститори.

Организационни въпроси

Ако решите да прехвърлите своя дял или искате да станете нов кредитор, първо, разбира се, трябва да изготвите споразумение. На етапа на изчисление страните използват механизма банкови клетки. След като документите се издават на правоприемника, продавачът ще може да събере парите.

Необходимо е да се уведоми длъжникът (т.е. на предприемача), че е възникнало прехвърлянето на права за търсене на апартамента. Всички документи също са подпечатани.

Задаване на дълг

Най-често предмет на договора е кредитен дълг. Както вече беше споменато, страна по такова споразумение може да бъде банка или друга финансова институция. Освен това, ако заемодателят се промени, длъжникът може просто да бъде информиран за това, но не е необходимо да иска разрешение за него. Ако той не е информиран за това, кредитополучателят има право да не заплати таксата по такъв договор.

Договор за прехвърляне на права на вземане на дълг е сделка, която се извършва между кредитни институции, според която една банка прехвърля правомощията си за възстановяване на определена сума пари на друга.

Важни моменти

При сключване на договор за цесия финансовите институции изготвят и сертификат за приемане. Новият кредитор няма право да променя или да посочва в документа условията за изплащане на дълга си. Това означава, че новият кредитор не може да промени дори и най-незначителните изисквания на сделката. Ако все още се прилагат такива нововъведения, споразумението може да се счита за невалидно.

Ако банката възнамерява да прехвърли лихвите по кредита, тогава трябва да се направят подходящи инструкции в договора. Възможно е да се делегира правомощие за искане за погасяване на заем от кредитополучателя на всеки етап от договора за кредит.

Как да направите договор за възлагане на дълг?

При прехвърляне на правата за вземане на кредит се съставя писмен договор. И така, какво е прехвърлянето на права за вземане на дълг? Мостра на такъв документ може да се цитира както следва:

1. В началото на документа е датата и номерът на документа.
2. Посочете страните по споразумението.
3. Описва правата и задълженията на участниците.
4. Следващият раздел е размерът на дълга. В него се обяснява и процедурата за плащане.
5. Отговорност на страните.
6. Заключителни разпоредби.
7. Подробности и подписи на възложителя и на правоприемника.

Преобладаването на прехвърлянето на власт

В Русия засега прехвърлянето на правото на рекламация се използва много рядко. В САЩ тази практика отдавна се използва широко. Например, много американци често гледат на недвижими имоти с неизплатени заеми. Въпреки това, руснаците все още са доста неясни, представляващи всички тънкости и ползи от подобно споразумение. И абсолютно напразно. Прехвърлянето може много често да бъде отличен изход.

Трябва също да се разбере, че третата страна също има своите предимства. Например, длъжник, който не е в състояние да плати ипотечен дълг, има възможност да закупи по-евтино жилището. Въпреки това, съществува риск, че той ще трябва да се изправи пред неудобни условия за погасяване на кредита (изплащане на глоби, високи ставки). В същото време си струва да се отбележи, че отчитането на прехвърлянето на правото на рекламация не е обяснено официално.

В случай, че човек стане синдик, можете да очаквате изцяло да получите заем. Но в същото време има шанс да не остане нищо.

Друг проблем при сключването на такива сделки - руското законодателство регулира този въпрос твърде повърхностно. В резултат на това може да срещнете различни правни трудности.

резултати

Разбрахме с вас какво означава възлагането на правото на рекламация. Проба за всички случаи е просто нереалистична за избор. Въпреки това, правилата, които трябва да съдържат всяка сделка за възлагане на правомощия, ние сме подчертали изцяло. Освен задължителните условия, страните могат да включват и допълнителни, които не противоречат на закона.