Чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация: Неразрешено строителство

Според чл. – сооружение, которое находится на наделе, не предоставленном по установленным правилам, или разрешенная эксплуатация которого не допускает возведение на нем зданий. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация неразрешено строителство - структура, която е на разпределението, не е предвидена от установените правила, или чиято разрешена операция не позволява изграждането на сгради върху нея. Тази категория включва недвижими имоти, създадени без получаване на необходимото разрешение за това, или в нарушение на действащите разпоредби.

собственост

Чл. ) фиксирует ряд юридических последствий для лица, соорудившего здание с нарушением требований. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация "Незаконно строителство" (настоящото издание ) определя редица правни последици за лицето, което е построило сградата в нарушение на изискванията. По-специално, това предприятие не придобива право на собственост върху него. Едно лице не може да се разпорежда със сграда - продава, отдава, дава, извършва други сделки. В същото време според чл. должна быть снесена за счет соорудившего ее субъекта. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация неразрешеното строителство трябва да бъде разрушено за сметка на субекта, който го е построил. Изключения са случаите, определени в точки 3 и 4 от разглежданата норма. Правото на собственост може да бъде признато в съда, както и в случаите, предвидени от законодателството и в различен ред, от лице, което има заговор с доживотна работа или безсрочно ползване, на което се намира структурата.

условия

Те са определени в параграф 3 на чл. . 222 от Гражданския кодекс . За да се признае собствеността на сграда, е необходимо:

1. Лицето, което го е построило, е имало, по отношение на, правото да разреши създаването на недвижими имоти върху него.
2. На датата на обжалването пред съда сградата отговаря на параметрите, определени в документацията за териториалното устройство, правилата за ползване на земята или задължителните показатели, посочени в други нормативни актове.
3. Запазването на структурата не нарушава интересите на други лица и не създава заплаха за тяхното здраве. В този случай лицето, за което е признато правото на собственост, компенсира разходите на лицето, което е извършило строителството на сградата, в размер, определен от съда.

Действия на местното самоуправление

Структурите на териториалното самоуправление могат да решат да разрушат структура, ако тя е била изградена с нарушения, установени в часове . 1 супена лъжица. , а также на участке, который находится в зоне с особым режимом (за исключением территорий охраны памятников культурного наследия коренных народов), общего пользования или в границах полосы отвода инженерно-технических коммуникаций местного, федерального, регионального значения. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация , както и на обект, разположен в зона със специален режим (с изключение на територии за опазване на паметниците на културното наследство на коренното население), обществено ползване или в границите на областта на инженерните и техническите комуникации от местно, федерално, регионално значение. В седемдневен срок от датата на одобряване на съответния акт общинската власт изпраща копие от него на органа, отговорен за създаването на недвижими имоти. В него има период, в който лицето трябва да разруши структурата. Срокът се определя въз основа на естеството на сградата, но не може да бъде повече от 12 месеца.

Специални случаи

Съгласно чл. , если субъект, соорудивший здание незаконно, не установлен, орган местной власти, вынесший постановление о сносе, в семидневный срок с даты его принятия должен совершить ряд обязательных действий: 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация , ако лицето, което построи сградата незаконно, не е монтирано, местният орган, издал заповедта за разрушаване, в срок от седем дни от датата на неговото приемане, трябва да предприеме няколко задължителни действия:

1. Осигуряване на публикуването на доклади за планираната ликвидация на недвижими имоти. Това се извършва по начина, предписан от устава на областния или общинския район.
2. Осигуряване на публикуването на съответното съобщение на официалния уебсайт на упълномощения орган на териториалната власт в Интернет.
3. Подреждане на информационните табла на границата на мястото, където се намира сградата за разрушаване.

Изпълнението на решението за премахване на структурата е разрешено не по-рано от 2 месеца след публикуването на съответното съобщение в Интернет.

Обяснения към чл. 222 от Гражданския кодекс

Разпоредбите на нормите допълват действащите в страната закони, които регулират процеса на изграждане на съоръжения на сушата. 1 от чл. 222 от Гражданския кодекс определя основанията, поради които имуществото е признато незаконно. В рамките на закона неспазването на съответните разпоредби на регламентите води до появата на конкретна санкция - няма право на собственост върху строителството. Тази статия. не исключает и не отменяет тех последствий, которые предусматриваются отдельными правовыми документами (к примеру, наложение административного штрафа по 66-й статье ГрК). 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация не изключва и не анулира онези последици, които са предвидени в отделни правни документи (например налагането на административна глоба по чл. 66 от ГРК). Разрушаването на структура също действа като специфична санкция. За изпълнението му заинтересованата страна изпраща искане Чл. 222 . Гражданския кодекс .

Характеристики на нарушенията

Неспазването на изискванията може да бъде изразено в укриване от прилагането на разпоредбите на законодателството за земята, уреждащо предоставянето на парцели за строителство, или правилата за градоустройство, които всъщност регулират самия проект и строителство. За прилагането на разглежданата норма е достатъчно едно нарушение.

Специфика на предоставянето на разпределение

Парцели, свързани с общинска или държавна собственост, се отпускат за строеж на сгради по реда на чл. 30-32 от ЗК. Кодексът разграничава предоставянето на парцели със и без предварително одобрение на площите за недвижими имоти. В последния случай се организира офериране. Правителствен указ № 808 одобри Правилата за извършване на дейности по продажба на земя, принадлежаща към общинска или държавна собственост, или правото да се сключват договори за техния лизинг.

Терминологични нюанси

Понятието "разработчик" няма специално гражданско съдържание. Това се дължи на факта, че съответната институция не е предвидена в действащото законодателство. В съвременното вътрешно право, под сградата разбират дейностите, насочени към създаването на недвижими обекти. Счита се, че юридическо лице или гражданин действа като субект, извършващ съответните дейности за собствените си нужди самостоятелно или в съответствие с договорно споразумение. В последната ситуация разработчикът е клиент. Субектът може да бъде и лице, което е получило земята като имот или дългосрочен договор за изпълнение на проект за изграждане на сграда, която по-късно ще бъде прехвърлена на други лица. Законът, регламентиращ архитектурната дейност, също дава тълкуване на понятието "разработчик". Той се счита за лице, което възнамерява да построи или реконструира сграда.

документация

Необходимо е да се започнат строителни дейности. Основният документ е резолюцията. Освен това заинтересованата страна трябва да има архитектурен проект, изготвен в съответствие с мандата. Последните трябва да съдържат разпоредби от утвърдени градоустройствени документи, санитарни и хигиенни изисквания, изисквания за опазване на пожари, разпоредби за опазване на културни и исторически паметници, зачитане на интересите на други лица, инструкции за действия при специални условия (в зона на вечно замръзване, в сеизмично опасна зона и др.) , Отказът за предоставяне на разрешение и за архитектурно планиране може да бъде оспорен в изпълнителната власт на региона или на съда. Липсата на документи или неизпълнението на установените в тях условия се считат за нарушения, които водят до прилагането на чл. 222 от Гражданския кодекс. между тем допускает устранение отступлений от проекта согласно 24-й статье закона, регулирующего архитектурную деятельность. Съдебната практика междувременно позволява отстраняване на отклоненията от проекта в съответствие с чл. 24 от Закона за архитектурната дейност.

Признаване на права

Възможно ли е да се преквалифицира чл. ? 222 от Гражданския кодекс ? Този въпрос често се задава от заинтересованите страни. Самото правило предвижда възможността за признаване на собствеността на структура, изградена с нарушения. Това обаче изисква спазване на редица условия. На първо място, сайтът трябва да бъде разпределен на субекта по предписания начин. Във връзка с това съдът трябва да изиска доказателства от предприемача за предоставянето на разпределението за съответните цели в хода на съдебния процес. Правото е позволено да се признае лицето, чиято земя е собственост, наследено притежание, постоянна употреба, ако той възстановява разходите на предприятието, което е построило сградата. Размерът на обезщетението се определя от съда. Прилагането на това правило показва, че лицето е заемало обекта въпреки волята на собственика и започването на мерки за създаване на структурата.

пример

Ако строителството е извършено в съгласие със собственика, между участниците в правните отношения се сключва споразумение за условията на работа, спорът трябва да бъде разрешен в съответствие с условията на сделката. Ако само по себе си това не противоречи на закона, не се предоставят основанията за гарантиране на правото на собственост върху предприемача или собственика на обекта с изплащане на обезщетение. При разглеждане на спор е необходимо да се разгледат условията на договора и неговото изпълнение.

Помислете за пример. Заводът, в чието притежание е бил обектът на правото на неограничено ползване, е подписал инвестиционен договор с дружеството. В съответствие с условията си, компанията изгражда сграда - терминал за претоварване на течни торове на разпределението, принадлежащо на предприятието. Тя е построена върху опори, инсталирани на територията на централата. Не е възможно да се разделят областите, в които се намират терминалът и предприятието. Над завода са монтирани опори. Според инвестиционното споразумение дружеството впоследствие е получило поръчки за претоварване на суровини. Но след завършването на изграждането на терминала, предприятието, като се позовава на факта, че АД не е получило строителната площадка, е изпратило искане за признаване на сградата за неразрешено и прехвърляне на собствеността върху нея. В хода на процеса не бяха открити отклонения от проекта и нарушения на правилата и разпоредбите. Съдът изхожда от факта, че поради факта, че съгласието на страните не противоречи на закона, предприемачът е окупирал територията до степен, необходима за изграждането на конструкцията, а не произволно, а със съгласието на собственика. Съответно няма основания за изпълнение на изискванията.

Чл. 222 от Гражданския кодекс на Руската федерация и нестационарни обекти

Съвсем наскоро, вълна на разрушаване на търговски павилиони в различни региони. Тези обекти се считат за непостоянни. Както бе обяснено от адвокатите, вече считаната норма е била използвана за легализиране на структури, издигнати в нарушение на разпоредбите. Като се има предвид сложността на ситуацията, държавата започна да регулира този въпрос. Първо, започна механизмът за съдебно регулиране. Освен това всяка ситуация се разглежда индивидуално. В някои региони, например, в Нижегородския регион е създаден списък на нестационарни обекти, които трябва да бъдат премахнати от собствениците или преместени в специални временни складове. В противен случай те са подложени на разрушаване.

допълнително

Ако договорът за строителство между наемодателя и строителния предприемач се счита за недействителен, не поради нарушаване на разпоредбите на Кодекса за земята, но по други причини, строителството не може да се счита за неоторизирано само въз основа на отмяната на договора. Подобни ситуации се случват и при строителството на недвижим имот на парцел, разположен в лице частна собственост. По-специално често има спорове относно добавките, разширенията. Изграждането на тези елементи не може да се извърши, освен в консултация със собственика (с изключение на произволно конфискуване).